房产纠纷 法律问答
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若抵押物存在一房两卖该怎么处理[律师回复] 抵押物一房两卖会牵扯到民事和刑事法律问题，具体怎么处理要根据不同情况来定。 先说说民事方面。要是抵押人把抵押的房子进行了两次售卖，已经办理过户登记的买家能取得房屋所有权。没拿到房子的买家，按照《民法典》的规定，可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己受到的损失，像返还已付的购房款和利息、赔偿差价损失等。要是买家事先不知道房子被抵押又一房两卖的情况，还能请求解除合同，让卖方返还已付购房款和利息、赔偿损失，并且可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 要是抵押权人的利益受到了影响，抵押权人有优先受偿权。也就是说，不管房子的产权最后归谁，只要债务还没还清，等债务到期的时候，抵押权人可以对该房屋进行折价、拍卖或者变卖，然后从所得价款里优先受偿。 再讲讲刑事方面。如果卖方是以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，用一房两卖的手段骗取对方当事人的财物，而且数额比较大，就可能构成合同诈骗罪。这时候，受害人可以向公安机关报案，通过法律手段追究卖方的刑事责任，挽回自己的经济损失。律图江苏
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买房毁约时定金是否可以退回[律师回复] 在买房过程中，定金能不能退回得看具体情况。法律上，定金是一种保障交易的方式，《中华人民共和国民法典》里有相关规定。简单来说，如果一方交了定金后不按约定履行义务，导致合同目的没法达成，那定金的处理方式就不一样。 要是购房者毁约，像没合理原因就拒绝签购房合同，或者不按照约定付购房款，购房者本来是交定金的一方，这种情况下就别想把定金要回来了。这给咱们购房者提了个醒，做决定之前一定要慎重考虑好自己有没有能力和意愿履行合同。 如果是卖房者毁约，比如把房子卖给别人了，或者拒绝办理过户手续，卖房者是收定金的一方，购房者就可以要求卖房者双倍返还定金。这是法律对购房者权利的一种保护，遇到这种情况，购房者要及时收集证据，准备维护自己的合法权益。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致买卖合同签不成，比如政策调整这种不可抗力因素，让购房人没了购房资格或者办不了贷款，那出卖人就得把定金还给买受人。所以大家在买房时，要多关注政策动态，遇到这种情况也不用慌，定金是能退回的。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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