房产纠纷 法律问答
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新吴区-张潮律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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若抵押物存在一房两卖该怎么处理[律师回复] 抵押物一房两卖会牵扯到民事和刑事法律问题，具体怎么处理要根据不同情况来定。 先说说民事方面。要是抵押人把抵押的房子进行了两次售卖，已经办理过户登记的买家能取得房屋所有权。没拿到房子的买家，按照《民法典》的规定，可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己受到的损失，像返还已付的购房款和利息、赔偿差价损失等。要是买家事先不知道房子被抵押又一房两卖的情况，还能请求解除合同，让卖方返还已付购房款和利息、赔偿损失，并且可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 要是抵押权人的利益受到了影响，抵押权人有优先受偿权。也就是说，不管房子的产权最后归谁，只要债务还没还清，等债务到期的时候，抵押权人可以对该房屋进行折价、拍卖或者变卖，然后从所得价款里优先受偿。 再讲讲刑事方面。如果卖方是以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，用一房两卖的手段骗取对方当事人的财物，而且数额比较大，就可能构成合同诈骗罪。这时候，受害人可以向公安机关报案，通过法律手段追究卖方的刑事责任，挽回自己的经济损失。律图江苏
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买房毁约时定金是否可以退回[律师回复] 在买房过程中，定金能不能退回得看具体情况。法律上，定金是一种保障交易的方式，《中华人民共和国民法典》里有相关规定。简单来说，如果一方交了定金后不按约定履行义务，导致合同目的没法达成，那定金的处理方式就不一样。 要是购房者毁约，像没合理原因就拒绝签购房合同，或者不按照约定付购房款，购房者本来是交定金的一方，这种情况下就别想把定金要回来了。这给咱们购房者提了个醒，做决定之前一定要慎重考虑好自己有没有能力和意愿履行合同。 如果是卖房者毁约，比如把房子卖给别人了，或者拒绝办理过户手续，卖房者是收定金的一方，购房者就可以要求卖房者双倍返还定金。这是法律对购房者权利的一种保护，遇到这种情况，购房者要及时收集证据，准备维护自己的合法权益。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致买卖合同签不成，比如政策调整这种不可抗力因素，让购房人没了购房资格或者办不了贷款，那出卖人就得把定金还给买受人。所以大家在买房时，要多关注政策动态，遇到这种情况也不用慌，定金是能退回的。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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