房产纠纷 法律问答
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无锡-刘培...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
无锡-郭长...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
无锡-陈红...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
无锡-宋景...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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转让店铺时没告知房东怎样处理[律师回复] 转让店铺没告知房东，处理办法要看租赁合同约定和相关法律规定。 要是租赁合同写明禁止转租或转让得经过房东同意，承租人没经同意就转让，房东可以解除合同。这时，房东能要求次承租人把店铺腾出来。承租人要赔偿次承租人因为此事遭受的损失。 若合同没提到转租或转让的事，按《民法典》，承租人转租要先征得房东同意。没同意的话，房东在知道或应当知道转租情况的6个月里，能解除合同，不过房东事后明确表示同意转租的情况除外。所以，这种情况下，房东还是有权解除合同，但得注意行使权利的时间限制。 要是房东知道转让行为后，在合理时间没提出反对，就视作同意转让。之后，转让行为对各方都有法律约束力。 给承租人的建议是，转让店铺前一定要仔细看租赁合同，和房东充分沟通并拿到书面同意，避免产生不必要的法律纠纷。要是已经擅自转让了，要尽快和房东协商，争取让房东认可转让行为的效力。律图盐城
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离职之后，公积金要怎么弄[律师回复] 1、职工离职后，公积金可以有好几种处理办法。如果你在本地离职，又暂时没找到新工作，公积金账户就会被封存。等你找到新单位，新单位会帮忙办理公积金启封和转移接续，接着给你交公积金。要是你打算以灵活就业人员身份自己交公积金，只要符合当地规定，就可以到公积金管理中心去开户和办理缴存手续。 2、要是离职后去外地工作了，能办理公积金异地转移接续。你得先在新就业地的公积金中心开个账户，开始缴存公积金，然后通过全国住房公积金异地转移接续平台，向新就业地公积金中心提出转移申请，两地的公积金中心会一起完成资金划转等手续。 3、当你满足当地公积金提取条件时，也能申请把公积金提出来。像买房、建房、翻修或者大修自住房，偿还购房贷款，没房的职工付自住住房房租等，都属于常见的提取情况。提取公积金时，要把相关证明材料准备好，比如身份证、提取申请书、购房合同这些，然后去公积金管理中心办提取手续。 如今随着经济的发展，人员流动越来越频繁，公积金的处理方式也在不断优化，以适应这种变化。未来可能会有更便捷、高效的处理流程和政策出台，让职工在公积金的管理上更加省心省力。律图南通
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个人购房协议若不是房主签字是否有效[律师回复] 个人购房协议不是房主签字，效力判定分多种情形。 若签字人有房主合法授权，像持有经公证的授权委托书，且委托书明确可代房主签购房协议，那签字行为视为房主意思表示，协议有效。依据《民法典》，代理人在权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。 要是签字人没获授权，但事后房主追认协议，认可协议内容，协议同样有效。 但签字人既无授权，房主也未事后追认，协议对房主不产生效力。不过，若第三人有理由认为签字人有代理权，构成表见代理，协议仍可能有效。比如签字人与房主关系密切，还持有房屋相关证件，能让第三人相信其有代理权。这种情况下，为保护善意第三人，房主可能要承担协议义务。 所以，判断非房主签字的个人购房协议是否有效，要综合看有无授权、是否构成表见代理以及房主是否事后追认。若遇到此类问题，建议及时咨询专业律师，保留好相关证据，以便维护自身权益。律图案源助手
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选房认购书未约定定金会有什么效力[律师回复] 选房认购书没约定定金，也不影响它本身的效力。认购书本质上是预约合同，它的作用主要是约束买卖双方在规定时间内，就房屋买卖合同的主要内容进行商量，然后签订正式合同。 就算认购书里没提到定金，只要它符合合同生效的条件，比如双方都有相应的民事行为能力，签认购书是双方真实的想法，而且内容不违反法律规定和公序良俗，那这份认购书就是有效的。双方都得按照认购书里的约定做事，像购房者要在规定时间去和售房者协商正式购房合同，售房者不能把房子卖给别人。 要是有一方不遵守认购书的约定，比如售房者把房子卖给了其他人，或者购房者没正当理由就不签购房合同，另一方可以根据认购书追究违约方的责任。这里要注意，违约责任不是一定要有定金才行。受损失的一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失，像购房者为了买房做准备花的合理费用。 所以说，选房认购书没约定定金不会让它无效，买卖双方还是要受它约束，违反了约定就得承担责任。律图扬州
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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