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物业经营用房出租给公司需要开业主大会吗

[律师回复] 物业经营用房若产权归全体业主，出租给公司属于利用共有部分经营，依法要由业主共同决定。管理规约或业主大会已授权业委会出租的，可按授权办；没有授权，就应召开业主大会，达到面积和人数双三分之二参与、双四分之三同意，再签合同。若产权属开发商或他人，则由产权人决定。租金收益扣除合理成本后归全体业主，账目要公开。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师

1解答 4.7w浏览
未装修未入住空置房要交物业费吗？

[律师回复] 一般要交。房屋交付后，就算未装修未入住，业主也应按合同付物业费，不能以没住为由拒交；若还没交房，费用由建设单位承担。地方有空置房减免规定的，可按比例少交，但要主动找物业书面确认。先看购房合同、交房通知和收费备案，再与物业谈空置期减免；谈不拢可诉请法院酌减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 4.5w浏览
私人车库门前有权不让停车吗？

[律师回复] 私人车库门前，若门口通道属于你车库的专有部分、共有部分中你依法享有使用权，或已划为禁停区，你有权不让别人停。但别锁车、划车、放气，否则可能赔钱。可先贴告示、装地锁或路桩；若对方占用公共道路、消防通道，找物业协调或报警，交警可拖移。先协商，再留证据，最后走诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 4.6w浏览
房东不履行合同退租金

[律师回复] 请介绍具体情况以便回复


华忠律师

4解答 3.6w浏览
楼上经常在半夜往下倒水，或洗衣服不拧水直接往下滴，制造噪音怎么办

[律师回复] 你可以先留存好楼上半夜倒水、滴水、制造噪音的视频、录音证据，先联系物业、社区工作人员上门协调劝阻，协调无效的话可以直接拨打110报警，要求警方对其扰民行为进行警告，屡教不改的也可以向法院起诉要求对方停止侵害、排除妨碍。

时龙律师

4解答 4.1w浏览

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