房产纠纷 法律问答
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还建房买卖违约该赔偿多少钱[律师回复] 还建房买卖违约赔偿金额需根据不同情况确定。若合同有约定违约金条款，通常按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。 若合同未约定，违约方需赔偿守约方直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已付房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价损失。法院会结合市场行情和房屋增值情况确定赔偿数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，降低争议风险。 2.守约方注意保留损失证据，如付款凭证、中介合同等。 3.发生违约纠纷时，可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。律图泰州
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解除房屋买卖合同的期限是多长[律师回复] （一）若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，解除权人需在该期限内行使解除权，不然权利会消灭。 （二）当法律未规定且当事人也未约定时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内要行使解除权；若对方进行了催告，需在合理期限内行使，合理期限结合合同性质、交易目的和交易习惯等确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。律图案源助手
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买房4年一直没交房应该怎么办[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确交房时间和逾期交房违约责任，若开发商违约，按合同要求其支付违约金。 （二）当开发商逾期交房达到合同约定解除条件，可解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让其承担违约责任。 （三）合同未约定解除条件，但逾期交房导致合同目的无法实现，依据法律规定解除合同。 （四）不想解除合同，和开发商协商尽快交房，并要求赔偿逾期交房期间的损失。协商无果，收集证据向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图南通
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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