房产纠纷 法律问答
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买房4年一直没交房应该怎么办[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确交房时间和逾期交房违约责任，若开发商违约，按合同要求其支付违约金。 （二）当开发商逾期交房达到合同约定解除条件，可解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让其承担违约责任。 （三）合同未约定解除条件，但逾期交房导致合同目的无法实现，依据法律规定解除合同。 （四）不想解除合同，和开发商协商尽快交房，并要求赔偿逾期交房期间的损失。协商无果，收集证据向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图南通
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父母集资房子女购产权该如何分配[律师回复] 结论： 父母集资房子女购产权后的分配需依不同情形而定，有书面协议按协议执行，无协议则根据产权登记及出资情况确定，分配可协商，协商不成可起诉。 法律解析： 依据民法典规定，当事人之间的书面协议具有法律效力，所以父母与子女若有关于产权归属及分配的书面协议，就应按协议来执行房产分配。若没有协议，产权登记在父母名下，房产属于父母财产，父母作为所有权人，有权通过赠与、遗嘱等方式决定子女的房产份额。若产权登记在出资子女名下，从法律角度通常视为对该子女的赠与，房产归该子女所有。若多个子女共同出资购房且未约定份额，按出资比例确定产权份额；无法确定出资比例的，视为等额享有。在实际分配中，各方应优先进行友好协商。若协商无法达成一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行公正判决。如果大家在父母集资房产权分配方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。律图盐城
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解除房屋买卖合同违约金多少[律师回复] （一）合同有明确约定违约金的，严格按照合同中约定的方式计算违约金数额，比如约定按房屋总价款一定比例支付，就用该比例乘以房屋总价款得出违约金。 （二）合同未约定违约金的，受损方收集因对方违约造成损失的证据，要求违约方赔偿损失，损失赔偿要涵盖合同正常履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失范围。 （三）若双方对违约金数额有争议，可向法院起诉，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依据公平和诚实信用原则裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图江苏
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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