土地房产 法律问答
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无出租权获取的租金究竟应归何人[律师回复] （一）若发现有人无出租权却获取租金，房屋所有权人应及时收集相关证据，如租赁合同、租金转账记录等。 （二）与无权出租方沟通协商，要求其返还所收取的租金。沟通时注意保留聊天记录或通话录音。 （三）若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求无权出租方返还租金并赔偿因无权出租行为造成的其他损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。律图案源助手
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买卖不破租赁受理时间是多久[律师回复] 法律分析： （1）“买卖不破租赁”本身不是独立案由，相关纠纷依据普通程序或简易程序审理。简易程序有高效性，法院需在立案起三个月内审结案件，能快速解决一些事实清楚、争议不大的此类纠纷。 （2）普通程序审理的案件，通常在立案起六个月内审结。不过当案件存在特殊情况时，经本院院长批准可延长六个月。若还需继续延长，要报请上级法院批准，以应对复杂的案件情况。 （3）当事人若对一审判决不服而上诉，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。 提醒： 此类纠纷审理时间受程序和案件复杂程度影响，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。律图苏州
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