房产纠纷 法律问答
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未交物业费，违约金上限是多少[律师回复] 1.未交物业费的违约金上限无统一法定标准，应按物业服务合同约定来确定。不过若合同约定的违约金远超物业公司因业主逾期缴费遭受的实际损失，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.法院在实践中一般把不超过未交物业费金额的百分之三十作为判断违约金是否过高的参考，也会结合同期贷款市场报价利率的合理倍数调整。 3.若业主觉得违约金约定过高，可通过诉讼或仲裁程序主张调整，以此平衡双方权益。 建议业主在遇到此类情况时，先收集物业公司实际损失的相关证据，以便在主张调整违约金时更有说服力。同时，在签订物业服务合同时，仔细审查违约金条款，避免不合理约定。律图泰州
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物业不负责能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）根据民法典规定，物业服务人需按照约定及物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护区域内基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身与财产安全，这是物业服务人必须履行的法定义务与合同义务。 （2）若物业服务人未履行上述义务，比如对公共设施不及时维修、小区卫生清理不及时、安保措施不到位等，业主可认定物业存在违约行为，有权依法维护自身权益。 （3）业主需收集相关证据，包括能证明物业未履行义务的照片、视频、书面记录等材料，这些证据是后续协商或诉讼的重要支撑。 （4）业主可先与物业服务人沟通协商解决问题，若协商无果，可向法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 提醒： 业主应注意及时保留物业未履行义务的证据，协商不成时再通过诉讼维权；因不同案情的解决方案存在差异，建议遇到问题咨询专业人士进一步分析。律图苏州
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