房产纠纷 法律问答
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未交物业费，违约金上限是多少[律师回复] 1.未交物业费的违约金上限无统一法定标准，应按物业服务合同约定来确定。不过若合同约定的违约金远超物业公司因业主逾期缴费遭受的实际损失，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.法院在实践中一般把不超过未交物业费金额的百分之三十作为判断违约金是否过高的参考，也会结合同期贷款市场报价利率的合理倍数调整。 3.若业主觉得违约金约定过高，可通过诉讼或仲裁程序主张调整，以此平衡双方权益。 建议业主在遇到此类情况时，先收集物业公司实际损失的相关证据，以便在主张调整违约金时更有说服力。同时，在签订物业服务合同时，仔细审查违约金条款，避免不合理约定。律图泰州
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物业不负责能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）根据民法典规定，物业服务人需按照约定及物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护区域内基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身与财产安全，这是物业服务人必须履行的法定义务与合同义务。 （2）若物业服务人未履行上述义务，比如对公共设施不及时维修、小区卫生清理不及时、安保措施不到位等，业主可认定物业存在违约行为，有权依法维护自身权益。 （3）业主需收集相关证据，包括能证明物业未履行义务的照片、视频、书面记录等材料，这些证据是后续协商或诉讼的重要支撑。 （4）业主可先与物业服务人沟通协商解决问题，若协商无果，可向法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 提醒： 业主应注意及时保留物业未履行义务的证据，协商不成时再通过诉讼维权；因不同案情的解决方案存在差异，建议遇到问题咨询专业人士进一步分析。律图苏州
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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