房产纠纷 法律问答
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中介收了定金不交给卖家要怎么办[律师回复] 1、如果中介收了定金却不交给卖家，这种做法也许会构成违约，甚至可能属于不当得利。下面讲讲可以采用的解决办法。 签合同的时候大家都比较马虎，很多人都会忽略细节。其实你得看看和中介签的那份合同，里面一般都会写明中介代收定金之后怎么处理。要是中介没按照合同约定把定金转交给卖家，那就算违约。这种情况下，你能依据合同，让中介来承担违约的责任。比如，让他们接着履行合同，把定金交出去；或者赔偿因为他们违约给你带来的损失。 2、现在很多合同都不规范，要是合同里没这方面的约定，中介收了定金却不给卖家，就可能算是不当得利了。按照《民法典》的规定，如果有人没有合法理由得到了不该得的利益，受损失的一方能要求对方返还这些利益。所以你可以要求中介退还定金。 3、发现问题后，先和中介商量商量，让他们赶紧把定金给卖家，同时注意保留好聊天记录、通话录音这些证据。毕竟空口无凭，有了这些证据心里更踏实。要是商量了没效果，你可以向房地产中介行业协会这类相关机构投诉，让他们来调解。要是前面这些办法都行不通，就只能向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的权益了。打官司的时候，一定要收集并提供好相关证据，像定金支付凭证、中介代收定金的证明之类的。之后就会由法院根据具体情况和证据来做出公正的判决。律图扬州
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房子买卖合同有没有法律效力[律师回复] 大家关心的房屋买卖合同是否有效，得看具体情况。判断合同是否有效，主要有这几个要点。 首先，签合同的人得有相应的民事行为能力。简单说，就是能理解合同内容，还能独立承担合同义务。像完全民事行为能力人签合同，通常合同是有效的；要是无民事行为能力人签的，合同就无效。 其次，签合同时得是自愿的，意思表示要真实。要是有人用欺诈、胁迫等手段，让对方签了合同，受欺负的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销合同。 再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。比如合同里买卖的房子是违法建筑，那这合同肯定就无效。 另外，如果法律、行政法规规定合同要办批准等手续才生效，那就得按规定来。 要是合同符合这些条件，一般从成立的时候就生效，对双方都有法律约束力。双方都得按约定好好履行义务，要是不履行，就得承担违约责任。大家在签房屋买卖合同时，一定要留意这些，避免自己的权益受损。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。律图泰州
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10年未履行支付房产合同，可解除不[律师回复] 在合同履行中，遇到特定情况是能解除合同的。依据《中华人民共和国民法典》，要是一方拖着不履行主要债务，经过催促后在合理时间里还是没履行；或者一方拖延履行债务，又或者有其他违约行为，导致合同目的没法达成，另一方就有权利解除合同。 拿房产合同来说，买方的主要义务一般是支付款项。要是有一方10年都没履行付款义务，这就是严重的拖延。这时卖方有两种处理办法。一是先提醒对方，让对方在一定时间内把钱付了，如果对方还是不付，卖方就可以解除合同。二是这10年的拖延很可能让当初签订合同的目的无法实现。比如说卖方本来打算拿这笔购房款去买别的房子，因为买方一直违约，这个计划就泡汤了，那卖方能直接利用法律赋予的解除权解除合同。 当卖方决定解除合同时，要告诉对方。合同从通知送达对方时就解除了。要是对方不同意解除合同，那可以找法院或者仲裁机构，让他们来确定解除合同是否有效。 法律建议就是，在遇到对方违约情况时，要尽快按照法律流程来处理，保留好催告、通知等相关证据，这样能在后续可能出现的纠纷中更好地维护自己的合法权益。律图案源助手
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承租人高空抛物，房东是否担责[律师回复] 正常来说，承租人高空抛物，房东一般不用担责。按照民法典，高空抛物致人损害，由侵权人承担侵权责任。所以，直接进行高空抛物的承租人是侵权责任人，要承担赔偿责任。 但要是房东有过错，就可能要担责。比如，房东把有安全隐患的房子租给承租人，且隐患和高空抛物事件有关，像窗户松动，房东没及时修，导致承租人不小心让物品掉落伤人，房东要担与过错相应的责任。 还有，要是房东知道承租人有高空抛物的习惯或倾向，却没采取阻止措施，像提醒、终止租赁等，等承租人再高空抛物造成损害，房东可能要承担一定的补充责任。 对于房东，出租房屋前要检查房屋安全，及时维修隐患。发现承租人有高空抛物行为，要及时提醒制止，必要时终止租赁。对于承租人，要自觉遵守法律，杜绝高空抛物行为，若不小心造成损害，要主动承担责任。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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