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海门区-沈杰律师
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解答了“房产纠纷”问题
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我交房的时候没有问题,无法修复,需要更换。当时物业说他们会联系,现在几年了也没帮我解决。物业现在不承认,要求我们自己找开发商怎么办?
[律师回复] 如果确有质量问题,可以起诉。
石志忠律师
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亲问一下摩托车一直是我在骑,但是,是在儿子的名下,我该怎么才能更正到我的名下
[律师回复] 可与儿子共同携带双方身份证明、机动车登记证书、行驶证等材料,向摩托车登记地车辆管理所申请变更登记,按要求填写申请表格并交验机动车,经车辆管理所审核通过后即可完成更正。
时龙律师
4解答
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签合同当日退房,违约金计算方法是什么
[律师回复] 1.违约金计算先依合同约定,若合同明确签合同当日退房违约金具体数额或计算方法,应严格按合同执行。例如按总房款一定比例计算,就用总房款乘以该比例得出违约金数额。 2.若合同未约定,违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。签合同当日退房,损失可能涵盖为促成交易产生的费用等。守约方要举证证明实际损失的存在及数额。 3.若双方就违约金或损失赔偿协商不成,可通过诉讼解决,由法院根据实际情况确定合理赔偿数额。 建议签订合同时明确违约金计算方式,避免后续纠纷。发生违约情况时,守约方及时收集保存相关损失证据。双方尽量先协商解决,协商无果再考虑诉讼途径。
律图案源助手
5解答
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商品房老化成危房到底该怎么解决
[律师回复] 1.保修期内房屋因质量问题成危房,开发商担责,业主可要求其保修并赔偿损失。 2.过保修期,若房屋共用部位、设施损坏致危房,且在维修资金列支范围,可申请资金维修改造。 3.专有部分问题,业主自行维修;多户有问题且涉公共安全,业主共同筹资维修。 4.危房威胁公共安全无法居住,政府或介入征收、重建,业主获相应补偿。
律图泰州
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未到租期的商铺是否能退房租
[律师回复] (一)若合同有提前退租约定,按约定处理。约定可退租金,则可退回相应租金;约定承担违约金等费用,扣除费用后退回剩余租金。 (二)若合同无相关约定,租客提前退租构成违约,房东有权要求租客承担违约责任,同时房东应防止损失扩大。若能及时再出租商铺,可退还剩余租期对应租金,租客仍需承担违约赔偿;若房东不同意退租,租客可能无法退租金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图泰州
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律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
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