房产纠纷 法律问答
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开发商向银行缴纳的保证金数额是多少[律师回复] 开发商给银行交的保证金数额没有统一标准，一般是开发商和银行商量着来。 在住房贷款业务里，银行让开发商交保证金是为了降低贷款风险。保证金数额主要受这几个因素影响。首先是开发商的信用状况，如果开发商信誉好、经营稳，和银行之前合作也不错，银行要求的保证金比例可能就低一些；要是开发商信誉不佳，银行可能就会提高保证金比例。 其次是项目的风险程度。像项目的地段好不好、市场前景咋样、工程进度到哪了，都会影响保证金数额。要是项目风险高，银行就会让开发商多交保证金。另外，贷款规模也有影响，通常贷款规模越大，保证金数额也就越高。 常见的保证金比例在5%-20%之间。打个比方，开发商一个项目贷款1亿元，保证金比例是10%，那就要交1000万元保证金。等贷款还清，或者满足了一定条件，银行就会把保证金退给开发商。绍兴法务
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房产要达到什么情况才会被认定为共有[律师回复] 房产被认定为共有的情况有多种。 法律规定的法定共有很常见。夫妻在婚姻存续期间获得的房产，一般是夫妻共同共有财产，除非有特别约定。像婚后一起买的住房，即便只登记在一方名下，也会被认定为夫妻共有。家庭关系里，家庭成员共同出资买的房产，会被认定为家庭共有房产。 当事人约定也能形成共有。两个或以上的人可通过书面协议，约定对房产按份共有或共同共有。按份共有人按各自份额对共有房产享有权利、承担义务；共同共有人不分份额地共同享有房产权益，常见于合伙、共同继承等关系。比如几个合伙人约定一起出资买房产用于经营，通过协议明确各自份额，就形成按份共有。 因继承或受遗赠也会形成共有。被继承人去世后，多个继承人共同继承一处房产，在未分割前，该房产属于继承人共有。受遗赠人有多个时，也可能形成共有房产。 若遇到房产共有的问题，建议先查看相关协议或法律规定，明确共有性质和各方权利义务。有争议时，可通过协商解决；协商不成，可寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。浙江法务
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