房产纠纷 法律问答
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因家里被盗而拒交物业费[律师回复] 理清问题核心，因家里被盗，业主选择拒交物业费，想知道这么做是否可行。 从法律条文分析，首先要明确，物业服务合同与家中被盗是两个不同的法律关系。根据《民法典》规定，业主与物业公司签订物业服务合同，业主有按约定支付物业费的义务，物业公司有提供相应服务的义务。若物业公司按合同履行了安保巡逻、门禁管理等基本服务，业主仅因家中被盗就拒交物业费，缺乏法律依据。但如果能证明物业公司未按合同提供安保服务，比如门禁长期无人管理、保安巡逻次数未达合同标准等，导致小区治安存在重大隐患，进而使家中被盗，那业主可要求物业公司承担部分责任，不过也不能直接拒交物业费，可通过协商或诉讼，要求减免部分费用。 关键是保留证据，比如家中被盗的报警记录，能证明被盗事实；小区安保漏洞的照片、视频，如门禁损坏、监控失灵等；与物业沟通安保问题的记录等。这些证据在与物业协商或后续可能的诉讼中都非常重要，可避免因证据不足而无法维护自身权益。陈侃律师
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小区物业费收取标准[律师回复] 小区物业费收取标准没有统一固定值，通常根据定价方式，分为政府指导价和市场调节价两种。具体如下： - **政府指导价**：适用于未成立业主大会、业主委员会的普通商品房、保障房、安置房等小区。当地发改委会同住建部门会根据物业服务等级，划定物业费的基准价和浮动幅度，物业需在规定区间内定价，并到主管部门备案。例如四川泸州龙马潭区会按服务等级划分前期物业费指导价，明确最高限价，新进入前期物业阶段的小区需严格执行。 - **市场调节价**：适用于已成立业委会的小区。物业费标准由业委会代表全体业主与物业公司协商确定，并写入物业服务合同。若要涨价，必须经专有部分面积和业主人数“双三分之二”以上业主参与表决，且获得法定比例同意，同时还要公示表决结果和新的服务标准。 此外，部分地区还规定了空置房物业费优惠政策。如房屋连续空置满6个月，提前报备可享3-5折优惠，江苏苏州、山东济南等地空置达标后需缴纳原价70%物业费，甘肃兰州空置半年可直接减半收取物业费。陈侃律师
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物业过诉讼期要提供哪些证据[律师回复] 法律分析： （1）在物业纠纷中，当诉讼时效已过且业主以诉讼时效进行抗辩时，物业需举证未超时效。催缴证据是关键之一，若物业通过书面函件、短信、微信等向业主催缴物业费并留有记录，会使诉讼时效中断重新计算，因为这能体现物业在法定时效内主张权利。 （2）业主承认缴费义务的证据也很重要，如业主承诺缴费的聊天记录、书面声明等，表明业主认可债务，同样会导致诉讼时效中断。 （3）物业曾通过法律途径维权的证据，如向法院提交起诉状、向仲裁机构申请仲裁等，可证明其积极主张权利，以此证明未过诉讼时效。 提醒： 物业平时应注重保留各类催缴及维权证据，业主也需清楚诉讼时效抗辩并非一定能免责，具体案情需具体分析，建议咨询获取专业法律建议。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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企业搬迁的补偿标准是什么企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。1.3k浏览
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企业拆迁事实合伙人怎么办企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。1.6k浏览
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拆迁厂房改住房怎么赔偿拆迁厂房改住房的赔偿需综合多方面因素。一般会对房屋价值进行评估，依据市场价格给予补偿；还会补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。若厂房改住房存在合法手续，按住房标准赔偿；手续不全，赔偿会相对复杂，可能根据实际情况协商确定。1.2k浏览
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