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买房付过了定金,现在发现房子有问题不想要了,定金还能退回吗
[律师回复] 这得看房子问题的性质。要是房子存在重大质量问题或与合同描述严重不符,属于卖方违约,定金能退。你可收集房子问题的证据,和卖方协商退款。若协商不成,可通过诉讼解决。但如果只是小瑕疵且不影响居住使用,你不想买了属于你违约,定金一般难退。建议先和卖方沟通,争取协商解决。
吴亮律师
2解答
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房屋交易合同规定的违约金上限多少
[律师回复] 1.房屋交易合同违约金无明确法定上限,当事人可自行约定数额或计算方法。当约定违约金与实际损失不符时,可请求法院或仲裁机构调整。若低于损失可请求增加,过分高于损失则可请求适当减少。 2.司法实践里,以违约金超过造成损失的百分之三十作为认定过分高于造成损失的标准,但最终判断需法院或仲裁机构结合实际损失综合判定。 3.建议当事人在约定违约金时,充分考虑可能的实际损失,合理确定数额。若发生纠纷,应积极收集实际损失的证据,以便在请求调整违约金时能有充分依据。
绍兴法务
5解答
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哪些状况下安置房合同会无效
[律师回复] (一)签订安置房合同前,仔细调查房屋情况,要求卖方提供房屋质量检测报告等相关文件,避免陷入欺诈陷阱。 (二)不参与任何恶意串通的行为,交易过程保持公正透明,防止损害国家、集体或第三人利益。 (三)明确交易目的的合法性,不借安置房买卖进行非法活动。 (四)了解安置房建设是否符合规划,确保交易不损害社会公共利益。 (五)查询安置房是否达到上市交易条件,确认相关规定后再签订合同。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
绍兴法务
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新房交付前发现房产公司违规
[律师回复] 你好,方便的话电话沟通具体情况
胡辉律师
4解答
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买房未按期交房违约怎么办
[律师回复] (一)查看购房合同,按合同里约定的逾期交房违约责任,要求开发商承担责任并支付违约金。 (二)若开发商经催告在合理期限内未履行交房且无正当理由,购房者可解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息,同时承担违约责任。 (三)和开发商协商不成时,收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据,向法院提起诉讼维权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
浙江法务
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