合同事务 法律问答
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已入住却未签租赁合同要怎么处理[律师回复] 在日常生活中，有不少人入住了房子却没签租赁合同，这其实是有法律规定的。按照《中华人民共和国民法典》，要是租赁期限超过六个月，最好签订书面合同。要是没签书面合同，还没办法确定租赁期限，那就会被看成是不定期租赁。 先说说出租方。在这种不定期租赁关系里，出租方有随时解除合同的权利，不过得提前在合理期限通知承租方。通常这个合理期限差不多一个月，出租方想解除租赁的时候，要提前跟承租方说，让对方有时间找新的住处。 再来看看承租方。承租方也可以随时解除合同，同样要给出租方一定的准备时间。在租赁期间，双方都得尽自己的义务。比如说承租方，得按约定付租金。要是当初没说租金咋付、啥时候付，双方可以再商量商量；商量不拢，就按照当地的习惯来。而且，承租方得合理使用租的东西，要是因为使用不当把东西弄坏了，就得赔钱。出租方呢，得保证租出去的东西能正常用，还得负责维修。 要是双方因为租金、租赁期限这些事儿闹了纠纷，先可以坐下来好好商量解决；要是商量不行，还能找人来调解，或者直接去法院起诉。大家在租房的时候多注意这些法律规定，能避免不少麻烦。绍兴法务
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合同签字后被判定无效要怎么解决[律师回复] 合同签了字却被判定无效，该怎么办？下面给你支几招。 按照《民法典》的规定，合同无效后，从合同里得到的财产要返还给对方。要是没法返还或者没必要返还，那就折价补偿。如果有一方存在过错，就需要赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 要是一方因为合同无效受了损失，能要求有过错的一方赔偿。比如有人因为相信合同有效做了准备工作，掏了费用，这种情况就可以向过错方索赔。要是双方就损失赔偿协商不拢，受损的一方可以去法院起诉解决。 财产返还方面，如果东西还在，直接归还就行；要是东西没办法返还了，像已经被消耗、损坏或者丢失，就要折价补偿，补偿金额一般按照财产的市场价值来算。 合同无效后，原来合同里的约定就没有法律效力了，双方别再按照无效合同去履行义务。要是合同还涉及到第三人的利益，还得考虑保障第三人的合法权益。 遇到这种事，双方可以先友好协商解决后续问题。要是协商不成，那就走法律诉讼渠道，让法院根据实际情况做出公平的判决。绍兴法务
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口头约定是否具备相应的效力[律师回复] 1、口头约定通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，人们签合同可以用书面、口头等形式。所以，口头约定也是合同形式里的一种，只要符合一些条件就会生效。 2、这些条件有：当事人得有相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗。就像平时买菜和摊主定的价格，这就是有效的口头合同。 3、但在实际中，口头约定存在举证难的情况。要是起了纠纷，双方对约定内容有不同意见，想主张权利的一方就得拿出证据，证明约定存在以及具体内容是什么。要是拿不出证据，可能就要承担不好的法律后果。 4、另外，对于一些重要的交易，或者法律规定必须用书面形式的合同，像建设工程合同、技术开发合同等，光靠口头约定可能会被认定无效。得按照法律规定的形式签合同，才能受到法律保护。浙江法务
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合同无效时定金到底有没有效[律师回复] 合同无效时定金通常也无效。定金合同属于主合同的从合同，按照《中华人民共和国民法典》，主合同无效，除非法律另有规定，担保合同也会无效。定金合同是担保合同的一种，所以主合同无效会让定金合同也失去效力。 定金合同无效后，定金要返还。因为无效的定金合同没有法律约束力，收定金的一方得把定金还给交付的一方。要是合同无效是一方过错造成的，有过错方要赔偿对方损失；双方都有过错，就各自承担相应责任。 不过，要是合同部分无效，不影响定金条款效力，定金条款还是可能有效的。举个例子，合同里部分内容违法，导致这部分无效，可定金条款和无效部分没关系，而且定金条款本身符合法律规定的生效条件，那定金条款就能继续有效。大家在遇到合同无效问题时，如果情况复杂不好判断，建议找专业法律人士咨询。丽水法务
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打款失误对方不退回应该怎么做[律师回复] 在生活里，打款失误的情况时有发生，要是对方不肯退回这笔钱，这就构成不当得利。下面为大家讲讲遇到这种情况该怎么处理。 发现打款失误后，得赶紧跟对方联系，心平气和地说明情况，要求返还误打的钱。这时候，打款凭证、和对方沟通的记录这些证据可得留好了，打款凭证能证明你确实转了钱，沟通记录则能证明你向对方要过钱，这些在后续处理中都非常有用。 要是和对方好好商量没用，那就给对方发个催款函。在催款函里，清楚地告诉对方，他这种不还钱的行为属于不当得利，是要承担法律后果的。催款函可以通过邮政特快专递寄出去，寄件凭证也得留着，这能证明你已经正式催过款。 如果催款函也不管用，那就只能走法律途径了。你可以去法院起诉对方，要先写好起诉状，把双方的信息、你要求对方还钱的诉求，还有打款失误的经过都写清楚，再把之前留好的证据一起交给法院。法院立案后，会根据双方的证据和说法进行审理并作出判决。要是判决下来了，对方还是不还钱，你可以向法院申请强制执行，让法院帮你把钱追回来。 大家遇到打款失误的情况别慌，按照这些步骤来，用法律武器维护自己的权益。丽水法务
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律师说法·合同事务
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发生车祸对方敲诈该如何应对发生车祸对方敲诈，首先要保持冷静，切勿妥协满足不合理要求。及时报警，让交警对事故进行责任认定，留存现场证据，如拍照、录像等。可与对方协商，但需在有第三方见证的情况下进行。若对方持续敲诈，可通过法律途径维护自身权益，向法院起诉解决纠纷。1k浏览
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车什么情况走全损车辆达到全损通常有两种情况。一是车辆维修费用过高，当维修费用与车辆实际价值的比例达到一定程度，一般超过80%时，保险公司会认定车辆全损；二是车辆严重损坏且无法修复，如遭遇重大事故致车辆结构严重受损、关键部件无法恢复等，也会按全损处理。1.5k浏览
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交通事故责任纠纷要进行精神鉴定吗交通事故责任纠纷不一定都要进行精神鉴定。一般在受害人可能因事故导致精神障碍、精神痛苦严重且影响日常生活等情况下，可申请精神鉴定以确定精神损害程度及赔偿依据。若未出现明显精神异常等符合鉴定情形，通常无需进行精神鉴定。1.2k浏览
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