合同事务 法律问答
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仙居县-徐娅律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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家中老人签的合同到底是不是有效[律师回复] 判断老人签订的合同是否有效，要从多个方面来看。要是老人有完全民事行为能力，也就是能认清自己的行为，明白合同内容和后果，并且合同是他真实想签的，又不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。 如果老人有智力障碍、精神疾病等问题，影响了认知能力，他就属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，这种情况下合同效力可能会受影响。无民事行为能力人签的合同是无效的。而限制民事行为能力人，如果签的是纯获利益的合同，或者是和他智力、精神健康状况相适应的合同，那就是有效的；其他合同得经过法定代理人同意或者追认才有效。 另外，要是合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情况，老人或者他的法定代理人可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。 给大家的建议是，和老人签合同前，最好确认老人的民事行为能力。如果老人可能是无或限制民事行为能力人，要和其法定代理人沟通。要是发现合同有可撤销的情形，及时通过法律途径维护权益。金华法务
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买卖合同超一年解除还有没有效力[律师回复] （一）若已经约定解除权行使期限为一年，期限届满未行使解除权，此时不能再主张解除合同，解除无效。 （二）没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，超一年解除合同无效。 （三）若进行协商解除合同，不受一年时间限制，双方达成一致，即可有效解除合同。 （四）存在法定解除情形，如不可抗力致合同目的不能实现等，不受约定或一年除斥期间限制，可依法行使解除权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。金华法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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