房产纠纷 法律问答
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居间违约责任承担是怎样判定的[律师回复] 法律分析： （1）有效合同是基础。存在有效的居间合同，明确的权利义务与违约责任条款，是判定违约责任的前提。 （2）居间人违约情形。未履行如实报告义务，如故意隐瞒关键事实或提供虚假信息致委托人利益受损，要承担赔偿责任；未依约完成居间服务，像未按规定时间、方式履约，构成违约，需承担相应责任。 （3）委托人违约情况。若不按约定支付报酬、协助工作，也构成违约。 （4）综合判定要点。审查各方是否违反约定义务，以及违约行为和损害结果间的因果联系，结合过错程度与实际损失确定违约责任。 提醒： 签订居间合同务必明晰条款，履约中注意留存证据。遇纠纷时根据具体违约情况，必要时咨询律师分析。5解答 3.5w浏览
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房地产买卖合同纠纷费用由谁承担[律师回复] （一）诉讼费： 一般是败诉方承担。要是部分胜诉、部分败诉，法院按照各方责任大小确定分担份额。比如一方主要责任，一方次要责任，法院就会依此划分诉讼费承担比值。 （二）律师费： 没有合同约定，各自承担。要是合同明确约定违约方承担对方律师费，守约方胜诉就能要求违约方承担合理律师费。比如合同约定违约方要承担律师费，一方违约，另一方胜诉就可主张。 （三）鉴定费、保全费： 鉴定费由负有举证责任的一方先垫付，最后责任方承担。保全费由申请方先付，因对方过错导致保全的，最终对方承担。不过都以法院判决为准。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。5解答 3.2w浏览
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开发商购房合同违约起诉的流程是什么[律师回复] （一）证据材料务必仔细收集和整理。像购房合同要确保完整无缺，付款凭证清晰准确，违约通知和沟通记录等要能充分显示开发商违约事实以及给你带来的损失。 （二）起诉状撰写要严谨。原告就是你自己，被告是开发商，信息要准确无误。诉讼请求要明确合理，事实和理由部分要把事情经过和为何认为开发商违约讲清楚。 （三）找准有管辖权的法院很关键，按照规定，因为是不动产纠纷，所以要向房子所在地的法院提交材料。 （四）开庭时要沉着冷静，按照流程做好陈述、举证等环节，清晰表达自己观点。 （五）判决出来后，如果不满意，要在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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