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善意取得必须具备哪些条件
[律师回复] 1.满足无权处分人处分他人财产、受让人受让时善意、以合理价格转让、财产完成法定登记或交付这些条件,受让人可善意取得财产所有权,原所有权人仅能向无权处分人求偿损失。 2.对于转让人,要确保自身有财产处分权,避免无权处分情况发生。 3.受让人在交易时,应尽到合理注意义务,核实转让人处分权,参考市场价格判断交易价格是否合理。 4.当事人在涉及不动产交易时及时办理过户登记,动产交易则及时完成交付,以此保障产权转移的合法性,降低交易风险。
律图安徽
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邻居之间的公共墙体能不能砸,想了解公共墙体归属权是谁?
[律师回复] 邻居间公共墙体通常属双方共有,不能随意砸。因为砸公共墙可能影响房屋结构安全,还可能侵犯邻居权益。若要改动,应和邻居协商并取得同意。若未经允许砸墙,邻居有权要求恢复原状并赔偿损失。解决方案就是先和邻居友好沟通,达成一致意见,必要时可请第三方调解,确保改动合理合法。
吴亮律师
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装修发现房屋阳台顶4个角不一样高相差5厘米
[律师回复] 房屋阳台顶四角高度相差5厘米,这可能影响房屋质量和装修效果。可先与开发商或卖方沟通,要求其承担修复责任并赔偿因此造成的损失,比如装修延误费等。若沟通无果,可收集好房屋质量问题的证据,像照片、测量数据等,通过法律途径解决,向法院起诉要求赔偿修复费用等合理诉求。
吴亮律师
1解答
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你好,我年底前和买主己房产过户,因为最后物业公司所有的物业费己结清,有几项买房时的预缴款及押金须要买主转交给我们,买主拒绝转付和拒绝收房。现在我们应该怎么处理?
[律师回复] 可以起诉买方支付相关费用、收房并承担违约责任。
任印好律师
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商品房交付退补差款怎么退
[律师回复] 1.商品房交付退补差款按合同约定和实测与预测面积差异处理,实测小于预测时开发商应退差价。若合同有明确面积差异处理方式,按约定执行。面积误差比绝对值在3%以内含3%,按合同价据实结算多退少补;超出3%,购房者可解除合同,继续履行合同且实测小于预测时,3%以内含3%部分房价款及利息由开发商返还,超3%部分房价款双倍返还。 2.解决措施和建议:购房者先与开发商协商退款,若能达成一致,可快速解决问题。若协商不成,及时收集购房合同、面积实测报告等相关证据,通过诉讼途径维护自身权益,借助法律手段保障应得退款。
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