土地房产 法律问答
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镜湖区-王琪律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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法拍唯一住房，租房补贴该由谁来出[律师回复] 1、现行司法规则中针对唯一住房处置后的过渡安置成本承担，有着明确的实操指引，这笔供被执行人及其抚养家属租房过渡的补贴，需由启动执行程序的一方从房屋拍卖所得的款项里提前划出预留。 2、具体到流程落地环节，房屋竞拍完成、所有手续确认完毕后，负责执行的法院会直接从到账的拍卖成交款里划走对应额度的资金，专门用作被执行人一方的短期居住安置保障。各地实操过程中，核算这笔费用的核心参照标准是当地房产租赁市场的普遍平均租金水平，核算的覆盖时长通常设定在五年到八年区间。 3、要是出现房屋拍卖所得全部金额都不够结清申请执行人的对应债务，且没有多余钱款可划出的特殊情况，这笔安置补贴的支出责任依旧要由申请执行人先行承担。这种规则设定本质是在实现胜诉债权的同时，守住被执行人基本生存权益的底线，也是后续执行类案件精细化处置的核心导向，未来这类兼顾法理与情理的实操细则会覆盖更多以往存在争议的执行场景。律图平台咨询...
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租房中介以公司名义行骗怎么判[律师回复] 租房中介以公司名义实施诈骗，定罪量刑需结合诈骗数额、具体情节，对应刑法相关罪名规定执行。 两类诈骗罪名适用边界如下： 第一类为合同诈骗罪。中介在房屋租赁过程中，以虚构房源、伪造产权证明等方式，通过签订、履行租赁合同，骗取租客租金、押金等财物的，属于此类罪名范畴。该罪名按诈骗数额划分为三档量刑区间。数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 第二类为普通诈骗罪。中介未利用租赁合同实施诈骗，仅以公司名义虚构事实骗取财物的，可能构成该罪名。该罪量刑标准与合同诈骗罪基本一致，两类罪名的犯罪构成要件存在明确区别。 涉单位犯罪的判定规则如下： 诈骗行为符合单位犯罪认定标准的，按照刑法关于单位犯罪的规定处置。对涉事中介公司判处罚金，同时对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述对应刑期作出处罚。判定核心标准为诈骗行为是否属于单位整体意志体现，违法所得是否全部归单位所有。以此完成个人犯罪与单位犯罪的区分。 受害人处置路径明确。受害人需第一时间向公安机关报案。完整留存租赁合同、转账记录、沟通凭证等全部涉案证据。全程配合警方追查赃款去向，最大程度挽回自身财产损失。平台精选咨询...
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房东因房屋租赁纠纷将我告上法庭怎么办[律师回复] 要是遇到房东因房屋租赁纠纷把你告上法庭，别慌，按下面步骤应对。 第一步，及时收下法院送来的诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票这些。看看房东的诉求是啥，为啥起诉你，心里有个底。 第二步，积极准备反驳房东的理由。把租房时的各种证据都找出来，像租赁合同、交租金的凭证、押金收据、和房东的聊天记录、房子维修记录等。按照《民法典》合同编的规定，租赁合同可是明确双方权利义务的关键。要是房东的要求和合同不一样，你就拿合同条款怼回去。要是合同有不明确的地方，就结合法律规定和平时的交易习惯来抗辩。同时，要保证手里的证据真实、和案件相关而且合法，这样才能有力支持自己的说法。 第三步，可以试着和房东庭外和解。坐下来协商，找到双方都能接受的办法，签个和解协议，把纠纷解决了，省得走麻烦的诉讼程序。 最后，如果选择参加庭审，一定要按照开庭传票上的时间和地点准时到。庭审时，遵守法庭纪律，尊重法官和其他人，清楚、有条理地说出自己的观点和事情经过，积极拿出证据证明自己，捍卫自己的合法权益。平台精选咨询...
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租赁合同期满，建筑物归属怎样来确定[律师回复] 1、租赁合同到期之后，建筑物归谁要根据实际情况来定。要是合同里明确写好了租赁期满后建筑物的归属，那就按照约定来办。合同能自己约定，这是尊重大家自己做决定的原则，只要约定的内容不违反法律规定，也不违背公序良俗，那双方都得遵守。 2、要是合同里没说这事儿，那就得看建这个建筑物有没有经过房东同意。要是经过房东同意建的，又分两种情况。如果是改建或者扩建，而且相关建设手续都是合法的，租赁期满后，那些和房子连在一起拆不掉的装饰装修部分要是没约定怎么处理，房东可以因为“添附”这种情况获得所有权，不过一般要给租客一些适当的补偿。要是建设手续不合法，因为这是违法的，建筑物可能会被拆掉，这时候损失怎么分担就看双方谁有错、错多大。 3、要是没经过房东同意就建了，房东有权让租客把地方恢复原样，或者赔偿损失。这种情况下，一般不考虑租客对建筑物有啥权益，如果给房东造成了损失，租客得赔钱。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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