土地房产 法律问答
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芜湖-王琪律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房子家电故障究竟由谁来承担[律师回复] 租房子家电故障维修责任承担分多种情况。若合同有约定，则按约定执行；若没有约定，需进一步区分责任。非承租人原因导致家电故障，维修责任在出租人，出租人应合理期限内维修。因维修影响使用时，应减租或延租期。而因承租人使用不当造成故障，其需承担维修责任，并可能要赔偿。 为解决该类问题，给出以下建议： 1.签订租赁合同时，明确家电故障维修责任归属，避免后续纠纷。 2.非承租人问题导致故障，及时与出租人沟通，督促其尽快维修。 3.若因自身原因造成故障，应主动承担维修和赔偿责任，与出租人积极协商。 4.双方对责任有争议，先友好协商；协商无果，可通过诉讼等法定途径解决。律图法律顾问...
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租房给出的口头承诺有无法律效力[律师回复] （一）租房时尽量避免仅依赖口头承诺，应及时将双方达成的共识以书面形式记录下来。比如在租房过程中，对于租金、租赁期限、维修责任等重要事项进行详细约定。 （二）若已经有了口头承诺，可通过录音、聊天记录等方式保留相关证据，以便在出现纠纷时作为证明。 （三）签订补充协议是个很好的方式，将口头承诺转化为具有法律效力的书面文件，明确双方权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。本地法律顾问...
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租赁合约未到期，保证金是否可退回[律师回复] 租赁合约未到期时保证金能否退回要看具体情况和合约约定。若合约明确规定未到期不退还保证金，租户提前解约违约，房东通常有权不退还。但在因不可抗力等不可归责于租户的原因致使合约无法履行的情况下，租户可要求退还保证金。若房东违约，像未按约定提供房屋、房屋有重大质量问题影响使用等，租户可要求退回保证金并追究其违约责任。 解决建议如下： 1.双方优先查看合约约定，按约定协商解决。 2.若因不可抗力等因素，租户应及时保留证据，与房东协商退还保证金。 3.若房东违约，租户收集好证据要求退回保证金并追责。 4.若协商不成，可通过诉讼途径解决。本地优选咨询...
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