房产纠纷 法律问答
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镜湖区-王琪律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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还清房贷后多久才可以将房产出售[律师回复] 还清房贷后，一般能马上出售房子，但实际时间会受一些因素影响。 从法律上来说，还清房贷就解除了房子的抵押状态。银行会出具贷款结清证明，之后办理完房屋抵押注销登记，房子的产权就完整且没有权利负担了。这时，产权人能自由处置房子，包括把它卖掉。通常，还清贷款后带着相关资料到不动产登记机构办理抵押注销登记，手续办完就能进行房产交易。 但在实际操作中，可能会有限制。比如当地可能有房地产调控政策，规定拿到不动产权证书一定时间内不能上市交易。就算还清了房贷，也得遵守这个政策。还有，如果房子存在司法查封、冻结等限制交易的情况，就算还清房贷、注销了抵押，也不能马上出售，得先解决这些限制问题。 所以，正常情况下，还清房贷并完成抵押注销登记后就能卖房子。不过，大家要多留意当地政策，看看房子是否存在其他权利限制。本地法律顾问...
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应该如何打破买卖不破租赁[律师回复] 买卖不破租赁是个重要的法律原则，简单说就是在租东西的这段时间里，哪怕房东把东西卖给别人了，原来的租赁关系依旧不受影响，新的买家不能因为自己成了东西的主人，就要求租客把东西还回去。不过，有些情况是能打破这个原则的。 要是租赁的东西在出租之前就已经被设立了抵押权，等抵押权人要实现自己的权利，让这东西的所有权发生了变化，这时买卖不破租赁就不适用了。这是因为抵押权设立得早，它的效力比租赁权要高。当抵押权人依法行使权利时，租赁关系没办法对抗新的主人。 要是租赁物在出租前就被法院查封了，之后所有权发生了变动，买卖不破租赁原则也不适用。法院的查封带有公权力性质，查封在前，租赁关系没办法阻碍因为司法执行而产生的所有权变动。 还有一种情况，如果房东和租客恶意串通，用特别低的价格把房子租给租客，还影响到了买家的利益，买家可以到法院去，请求确认这个租赁关系无效，这样就能打破买卖不破租赁。 要是想打破买卖不破租赁，得有足够的证据证明符合上面说的法定情形。可以先试着和对方协商解决问题。要是协商不成，就得赶紧收集证据，到法院去起诉。本地优选咨询...
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合同期未满退租要承担什么责任[律师回复] 合同期还没满就退租，这属于违约行为，承租人一般要承担违约责任。具体怎么承担责任，得看租赁合同里的约定，还有相关法律规定。 要是租赁合同里明确说了提前退租的违约责任，像要支付一定数额的违约金，或者扣除部分、全部押金等，那承租人就得按合同约定来担责。违约金的数额通常是双方在合同里商量好的。不过要是约定的违约金比违约造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。 要是合同里没约定违约责任，按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，给对方造成损失的，赔偿的金额要和违约造成的损失相当，其中还包括合同正常履行后能获得的利益。在退租的情况下，房东可能会有损失，比如找新租户期间少收的租金，还有房屋空置时的物业费等。承租人得赔偿这些损失。 另外，承租人有通知义务，要提前合理的时间告诉房东自己要退租，避免房东的损失变得更大。要是没通知，导致房东损失扩大了，扩大部分的损失承租人也要赔偿。律图专业咨询...
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出租屋擅自改电表会有什么处罚[律师回复] 出租屋私自改电表可是窃电行为，后果很严重。按照《电力供应与使用条例》，要是供电企业抓到了窃电的，会制止这种行为，甚至当场就中止供电。窃电的人得把偷的电按正常价格补交电费，还得交三倍于补交电费的违约使用电费。如果拒绝承担窃电责任，供电企业可以到法院起诉。 要是偷的电价值数额比较大，达到了当地盗窃罪的立案标准，那就不只是补交电费这么简单了。根据《刑法》，以非法占有为目的偷公私财物，就构成盗窃罪，要受到刑事处罚。如果偷电数额属于较大的情况，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还可能要交罚金，也可能只交罚金不判刑；如果数额巨大或者有其他严重情节，会处三年以上十年以下有期徒刑，同时交罚金；要是数额特别巨大或者有其他特别严重情节，会被处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会有罚金或者没收财产的处罚。大家千万不要抱有侥幸心理去窃电。如果有用电方面的疑问，可以寻求专业途径来解决。律图平台咨询...
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出现转租违约情况，违约金如何处理[律师回复] 遇到转租违约，违约金该怎么处理呢？这得按照合同约定和法律规定来办。 要是租赁合同里明确写了转租违约金的具体数额或者计算方法，那就按合同来。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以向法院或者仲裁机构申请适当减少或增加。 要是合同里没约定违约金，受损的一方可以要求违约方赔偿因为转租违约造成的实际损失，这里面既包括直接损失，也包括可得利益损失。不过，受损方得拿出证据来证明这些损失。 要是违约方觉得违约金定得太高了，也能向法院或仲裁机构请求调整。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来做判断。所以，在处理转租违约的违约金问题时，大家要清楚这些规则，维护好自己的权益。如果情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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