房产纠纷 法律问答
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镜湖区-王琪律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购买二手房，里面家具家电该归谁[律师回复] 1、买二手房的时候，家具家电归谁得根据合同约定和实际情况来定。要是购房合同清楚写明家具家电跟着房子一起转让，那这些东西的所有权就归买家。因为合同是双方自愿达成的，具有法律约束力，双方都得按合同办事。 2、要是合同没提这事儿，就得看实际交付情况和当地交易习惯。要是卖家交房时把家具家电留在屋里，也没说要拿回去，买家接收了，就可以认为卖家把这些东西送给买家了，所有权也就归买家。 3、要是卖家明确说要搬走家具家电，合同又没规定不能搬，那这些东西还是卖家的，卖家有权利搬走。 4、要是交易时有口头约定，想证明这个约定存在可不容易，得拿出聊天记录、录音之类的证据。要是拿不出证据，一般就按合同来处理。 购买二手房，为了避免家具家电归属方面出纠纷，买卖双方最好在合同里把这事儿说清楚。本地优选咨询...
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过户后的二手房墙体开裂要如何处理[律师回复] 过户后的二手房墙体开裂，处理步骤如下： 先确定责任主体。按照《中华人民共和国民法典》，要是在房屋质量保证期内，墙体开裂是房屋本身质量问题导致，卖方或开发商要承担维修责任。可以查看购房合同里质量保证条款，明确质保范围和期限。 若能证明墙体开裂是卖方交易时故意隐瞒的重大质量瑕疵，买方有权要求卖方承担维修费用或给予赔偿。若卖方拒绝，买方可以协商、向消协投诉或起诉维权。 要是墙体开裂是买方使用不当，像私自拆改墙体等造成，那买方自行承担维修责任。 若无法确定责任，可委托有资质的房屋质量检测机构鉴定，明确墙体开裂原因和责任归属。根据检测结果，责任方承担相应维修或赔偿责任。 处理时注意保留相关证据，比如房屋买卖合同、质量检测报告、维修费用发票等，以便维护合法权益。平台优选咨询...
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二手房交定金后什么时候签购房合同[律师回复] 二手房交定金后签购房合同的时间，由买卖双方约定。通常在定金交付时，双方会通过定金协议等明确后续签合同的时间。 常见情况有两种。一种是交付定金后短期内，像几天内就签订正式购房合同，这样能让交易流程紧凑，加快推进。另一种是根据卖方办理手续的进度确定签约时间，比如房屋有抵押，卖方要先解押，解押完成后再签合同。 要是双方没明确约定签合同时间，依据民法典，当事人能协议补充；无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。若还是确定不了，当事人可随时要求履行，但要给对方必要的准备时间。 如果一方没按约定时间签购房合同，可能构成违约。收受定金的一方违约，要双倍返还定金；给付定金的一方违约，无权要求返还定金。所以，买卖双方交付定金时，最好明确约定签合同的时间，以此避免不必要的纠纷。平台专业咨询...
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二手房出售时，费用该由哪方承担[律师回复] 二手房出售费用承担主要看买卖双方约定，以下是常见费用的一般承担情况。 税费里，增值税、个人所得税一般应由卖方承担。增值税是针对销售不动产的增值额收的税，个人所得税是就卖方卖房的增值收益征收的。契税由买方承担，它是在土地、房屋权属转移时，向承受方征的税。 交易手续费承担可协商，大多时候买卖双方各承担一部分。要是有中介服务，中介费承担也看约定，可能卖方承担，也可能双方按比例分担。 贷款购房时，买方要承担贷款相关的评估费、保险费等。房屋产权登记费通常由买方缴纳。 实际交易中，费用承担会受市场行情等因素影响。卖方市场里，卖方可能把本应自己承担的费用转嫁给买方；买方市场里，买方话语权更大。 为避免事后起纠纷，买卖双方应在购房合同里明确各项费用承担方。平台专业咨询...
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二手房卖方违约，中介费该由谁承担[律师回复] 二手房交易里，卖方违约时中介费承担问题要分情况判断。 若中介促成了合同成立，按照《民法典》，中介人促成合同成立，委托人应按约定付报酬。就算卖方违约，买卖双方一般也要按合同约定付给中介中介费。因为中介已完成促成交易的主要义务，有权拿报酬。 要是合同明确约定，一方违约时中介费由违约方承担，那么卖方违约，中介费就得由卖方承担。这是依当事人意思自治原则，有法律效力。 如果中介没促成合同成立，中介不能请求支付报酬，但能按约定让委托人支付从事中介活动支出的必要费用。若因卖方违约致合同无法成立，且没特别约定，中介只能要求买卖双方支付必要费用，不是全部中介费。 总之，中介费承担先看合同约定，有约定就按约定来；没约定的话，促成合同成立，买卖双方依约支付；没促成合同成立，中介只能要求支付必要费用。大家在二手房交易中，要留意合同对中介费承担的相关约定，保障自己权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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