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镜湖区-王琪律师
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通过中介买二手房,合同已签,现在卖方不想卖了,想毁约怎么处理?
[律师回复] 卖方应承担违约责任,具体按合同约定
孙莉莉律师
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二手房交易具体要注意哪些
[律师回复] 你好,建议点击付费咨询。
刘小好律师
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买2手房,个人原因贷款下不来能退定金吗
[律师回复] 你好,这边方便电话沟通吗?
陶子润律师
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你好,江律师,我去年九月份买了个二手房,之后两个月我就发现阳台有点漏水了,我以为只是小问题,自己就找人修了一下,结果修了之后还是漏,今年正月发现漏的越来越严重了,房间客厅都漏的很严重,打房东电话也不接,发信息也不回。该怎么处理?我想退房有可能吗?
[律师回复] 先要明确漏水的原因,是房屋质量问题还是原房东装修问题,如果质量问题,可以找开发商或动用维修基金,如果是原房东的问题可以找原房东赔偿,甚至是退房
江斌律师
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买二手房签了合同不买怎么办
[律师回复] 解析: 1.首先,我们需要确定所签署的合约是否属于正式范畴。 若并非正式契约,那么您便有权与对方协调或者诉诸法律途径以索取定金。 这样,该问题即可得到妥善解决。 2.然而若你们签订的是具有法律约束力的契约,那么双方应当共同寻找解决方案。 每个人都应竭尽全力维护自身权益,至于能否退还定金则取决于双方磋商所取得的成果。 3.在通常情况下,我们应该严格遵守契约条款。 如果存在违反合同约定的事项,我们可依据违约金计算方式进行补偿。 然而,能否收回定金以及是否还需支付赔偿金均需参考契约内容,同时,这些条款也须合乎法律规范。 4.假设双方无法达成共识,那么接下来就需要诉诸司法程序。 法院将依照相关法律法规对案件作出裁决,一般而言,最终裁判亦会遵循契约条款。 5.如果您决定放弃购买二手房,并且卖家出现违约行为(如住房品质问题、未能在合同规定的期限内或指定地点完成签约),在此情况下,您只需准备充分的证据进行协调谈判或者向法院提起诉讼,要求解除购买二手房的合同并返还已缴纳的定金。 6.按照惯例来说,只要交易已经启动并且购房合同已经有效,购房者试图取消交易时,卖家普遍不愿退还定金。 同时,一般的联盟协议中也将会明确写出不可退还定金。 想要在此种情况下退回定金并非易事。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
办理房产证需要什么手续
1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3、拿测绘图(表)。4、领取相关文件。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料。7、按照规定时间领取房产证。
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2024-05-21
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2024经济适用房政策的规定有哪些
经济适用房政策的规定有如果要申请本地的经济适用房的话,那么申请家庭当中必须要有一个有五年以上的本市户籍。同时对于大于三十五周岁的单身人士,也可以申请经济适用房,但需要符合相关条件。
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2024-05-21
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企业必须为员工缴纳住房公积金吗
住房公积金是我们日常说所说的“五险一金”当中的“一金”,许多人在求职的时候都会把工作单位是否会提供“五险一金”作为是否就职的有关参考条件之一。其实这“五险一金”的一金;即住房公积金是企业员工的合法权益,所以企业是必须为员工缴纳住房公积金的。
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