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租房时中介口头承诺不符算违约吗

[律师回复] 租房时中介仅作出口头承诺未写入合同，证明其违约难度较大，因主张事实存在一方需承担举证责任，无法举证会承担不利后果。虽然口头承诺有法律效力，但未记录在合同中，维权时难以证明中介曾作出承诺。不过，若有聊天记录、录音等证据，证明中介作出口头承诺却未履行，可认定其违约，租客有权要求承担违约责任，如赔偿损失。为保障自身权益，建议在租房时尽量把重要约定写入书面合同，避免日后产生纠纷。若遇到中介口头承诺情况，应及时保存聊天记录、进行录音等，以便在需要时作为证据维护自身权益。

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婚前房租金属于谁

[律师回复] 1.婚前房产租金归属分情况定。若租金是一方婚前房产自然产生，另一方没参与经营管理，这租金算法定孳息，归房产所有者，属其个人财产。 2.婚姻期间，另一方对房屋有修缮、维护等经营管理行为，租金有双方投入贡献，通常会认定为夫妻共同财产，双方都能分割。关键看有无共同经营管理及投入。

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出租房有违约情况东西无人认领如何处理

[律师回复] 1.出租房遇到租客违约且遗留物品无人认领，先看租赁合同，有处理约定的按约定办。 2.合同无约定，书面通知租客限期取物，保留通知凭证，明确期限与逾期后果。 3.租客未在合理期限回应或取物，可找有资质的提存机关提存物品，费用租客承担。 4.物品价值低或不易保存，拍照或录像留证后合理处置，记录处置情况。 5.全程保留证据，避免被租客索赔。

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计算年度租房合同违约金该用什么方法

[律师回复] 1.计算年度租房合同违约金，先看合同约定。若有明确数额或计算方法，按约定来。不过，若约定违约金和实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。通常，超损失百分之三十算“过分高于”。 2.若合同没约定违约金，按实际损失算。像出租人违约，承租人另找房的额外费用；承租人违约，出租人房屋闲置的租金损失等。

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租房开设赌场盈利45万要判几年

[律师回复] 租房开设赌场盈利45万构成开设赌场罪，盈利数额较大可能被认定为“情节严重”，处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金，但“情节严重”需结合参赌人数、赌资数额、社会危害程度等具体案情综合判断。法院量刑遵循罪刑相适应原则，会综合考虑犯罪各方面情况。 1.若存在自首、立功、坦白等情节，可从轻或减轻处罚。犯罪人应主动向司法机关如实供述自己的罪行，争取从轻处理。 2.若有累犯等情节会从重处罚，司法机关会严格审查过往犯罪记录，依法量刑。所以要杜绝再次犯罪，避免加重刑罚。

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