房产纠纷 法律问答
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没有房本的房子会被法院执行吗[律师回复] （一）若作为被执行人，要尽量配合法院查明房屋情况。若房屋为合法建造只是未办房本，可与债权人协商制定合理还款计划，避免房屋被处置。 （二）若作为债权人，发现被执行人有未办房本但产权清晰的房屋，可向法院提供相关线索，申请对房屋进行预查封。 （三）若房屋是违法建筑，相关部门应及时介入处理，避免后续执行产生纠纷。 法律依据： 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。律图法律顾问...
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解除租房合同的最佳办法是什么[律师回复] （一）双方协商一致时，签订解除协议，把解除时间、租金退还、物品交接等内容写清楚，这种方式简单便捷，能减少纠纷。 （二）一方违约时，守约方按合同约定行使解除权。像承租人不按约定付租金，经催告在合理期限仍未支付，出租人可解除合同，同时要书面通知违约方，写明解除依据和时间。 （三）遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同目的无法达成，双方都能解除合同，且不用担责，但要及时通知对方并给出相关证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。律图法律顾问...
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房产证上有共有产权应如何去分割[律师回复] 1.房产证上有共有产权，分割方式因共有类型而异。按份共有的共有人按份额享有所有权，可协商采用实物分割、变价分割或作价补偿的方式进行分割。实物分割要求共有物可分且不损害价值；变价分割是将共有物拍卖、变卖后按份额分配价款；作价补偿是一人取得共有物并按份额补偿其他共有人。 2.共同共有在共有基础丧失或有重大理由时可分割，如婚姻关系解除时分割夫妻共同房产。分割也可采用上述三种方式，但要先确定各共有人应得份额，一般遵循等份原则，同时考虑共有人贡献大小等因素。 3.若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。建议共有人在分割时充分沟通，优先协商解决，以达成各方都能接受的方案。若协商困难，及时收集相关证据，通过法律途径保障自身合法权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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