房产纠纷 法律问答
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房屋指标转让协议具有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）从民事法律行为的一般生效要件来看，房屋指标转让协议如同其他合同一样，当双方具备相应民事行为能力，是真实的意思表示，同时内容不违反法律、行政法规强制性规定以及不违背公序良俗时，具备法律效力。就像在普通商品房指标转让中，只要满足这些条件，协议有效，双方都要按照约定履行各自义务。 （2）然而，特殊性质房屋的指标转让情况不同。保障性住房指标转让协议，由于保障性住房的特殊政策目的，是为了保障特定群体住房需求，有着严格的政策管控。一旦转让协议违反这些政策法规强制性规定，便会被认定无效。 提醒： 签订房屋指标转让协议前，务必先明确房屋性质，了解相关政策法规。不确定时咨询律师，避免协议无效带来损失。5解答 4.1w浏览
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商品房认购书违约责任是如何认定的[律师回复] （一）详细审查认购书条款 仔细查看认购书中对于双方权利义务、违约情形以及责任承担方式的具体约定。按照约定来判断哪一方存在违约行为。 （二）考量诚信原则适用 即使认购书中没有相关规定，要是一方的行为违背诚信，损害了对方基于认购书产生的信赖利益，就可能被认定违约。 （三）准确区分违约类型 明确根本违约和一般违约。对于根本违约，违约方要承担较重责任；一般违约的责任则相对较轻。根据具体情况判定责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.4w浏览
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建房纠纷怎么告人[律师回复] 遇到建房纠纷起诉，要按以下步骤进行： 1.确定被告信息，需明确被告姓名、住址、联系方式等，这是诉讼能准确指向对方的基础。 2.收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，这些证据能有力证明自身主张。 3.撰写起诉状，应包含原被告基本信息、诉讼请求（像要求赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 4.准备好材料后向有管辖权的法院立案，通常是纠纷发生地或被告住所地法院。立案时提交起诉状、证据材料及副本，并缴纳诉讼费用。 5.立案成功后等待法院送达传票，按传票确定的时间地点参加庭审，庭审中充分陈述观点、出示证据，维护自身合法权益。 建议起诉前咨询专业律师，确保流程和材料准确；收集证据要全面且合法。5解答 4.7w浏览
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