房产纠纷 法律问答
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交了定金卖方违约应如何赔偿[律师回复] （一）当遇到交定金后卖方违约的情况，首先冷静分析自身损失状况。如果损失没有超过定金数额，果断要求卖方双倍返还定金，让违约方付出应有的代价。 （二）要是损失超过了定金数额，且有足够证据能证明实际损失情况，那么选择要求卖方赔偿实际损失更为有利。 在整个过程中，务必保留好交付定金的凭证，比如转账记录；还有与卖方沟通的记录，像聊天截图、通话录音等。这些证据能为维护权益提供有力支撑。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 3.9w浏览
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二手房退定金有哪些注意事项和细节[律师回复] （一）弄清楚定金到底是什么性质。要是立约定金，给定金的一方不想签合同了，就别指望拿回定金；收定金的一方不想签合同，就得双倍退还。 （二）仔细瞅瞅定金合同或者相关协议的条款，看看有没有关于退定金的特殊规定，要是有像房屋质量有问题等特殊情况能退定金的条款，那就按条款来。 （三）如果是卖方有违约行为才要退定金，比如隐瞒房屋重大毛病，得把能证明卖方违约的材料留存好，像聊天记录、照片之类的。 （四）和卖方沟通商量退定金的事，最好用书面形式，把退定金的要求和原因说清楚。要是商量不成，能向消协等部门投诉；还解决不了，就走诉讼或者仲裁途径，注意别错过诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 4.2w浏览
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丈夫把卖房款转我卡里算啥行为[律师回复] 1.丈夫将卖房款转至配偶卡里，性质需根据房产属性判断。若房产为夫妻共同财产，卖房款属夫妻共有，转款或是对共有财产的管理安排，或是基于信任的保管行为。若房产是丈夫个人财产，转款可能是赠与，明确表示后款项归配偶个人；也可能是委托保管，所有权仍属丈夫。 2.为避免后面争议，若房产是夫妻共同财产，双方可提前沟通转款目的，必要时签订书面协议明确款项用途和管理方式。若房产是丈夫个人财产且是赠与，应通过书面形式明确赠与意思；若是委托保管，也签订委托保管协议，明确权利义务。若已出现争议，双方应积极收集相关证据，如转款记录、聊天记录等，通过协商解决，协商不成可寻求专业法律人士帮助。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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