债权债务 法律问答
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不知情成了被担保人应该怎么做[律师回复] 1、要是在自己完全不知道的情况下成了被担保人，有这么一套处理办法。先去收集能证明自己不知情的证据。就拿担保合同来说，如果上面的签字不是自己写的，就可以申请做笔迹鉴定。要是有通话或者聊天记录能表明自己没参与担保事情的商量，这些也能当作证据。 2、之后要跟债权人和债务人讲清楚，自己根本不知道有这回事，也不承认这个担保关系。并且让债权人别再因为这个担保找自己的麻烦。 3、如果债权人还是非要自己承担担保责任，那就只能走法律程序了。可以去法院起诉，让法院判定这个担保合同无效。按照法律规定，一个有效的民事法律行为得有相应的民事行为能力、真实的意思表示，还不能违反法律规定。自己不知情就说明没有真实的意思表示，这就能作为让合同无效的理由。 4、在打官司的过程中，得积极配合法院，把证据都提供好，把事情经过说清楚。要是最后法院判担保合同无效，那自己就不用担责。不过要是自己在一些事情上有过错，可能还是得承担一部分赔偿责任。律图专业咨询...
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当借款人无力偿还担保债务怎么办[律师回复] 在担保债务场景中，当借款人没能力还债时，不同担保类型的处理方式存在差异。下面来详细讲讲。 若是一般保证，保证人有“先诉抗辩权”。啥意思呢，就是债权人不能直接找保证人要钱，得先去法院起诉债务人，或者申请仲裁，经过对债务人财产的强制执行后，还是还不上债，这时候才能找保证人承担责任。 而连带责任保证就不同了，只要债务人在规定的还款时间到了却没还钱，债权人既可以找债务人还钱，也能直接让保证人在保证范围内还钱。 保证人替债务人还了钱之后，是有权利向债务人追讨这笔钱的。不过要注意，不能损害到债权人的利益。 要是一笔债务有两个以上的保证人，而且他们在保证合同里约定了各自的保证份额，那就按这个份额承担责任。要是没约定，债权人可以随便找其中一个保证人在保证范围内承担责任，承担了责任的保证人还能向其他保证人按比例追偿。 另外，债务既有物的担保，又有人的担保时，如果债务人到期不还钱或者出现了实现担保物权的情况，债权人要按之前的约定实现债权。要是没约定或者约定不明确，而且物的担保是债务人自己提供的，债权人就得先从这个物的担保那里实现债权；如果物的担保是第三人提供的，债权人既可以就物的担保实现债权，也可以让保证人承担责任。提供担保的第三人承担责任后，同样能向债务人追偿。 给大家提个实用建议，在做担保时，一定要清楚自己属于哪种担保类型，仔细阅读保证合同，明白自己的权利和义务，避免不必要的损失。同时，要了解债务人的信用状况和还款能力，降低风险。律图平台咨询...
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混合担保里先诉抗辩权该怎么行使[律师回复] 混合担保就是一笔债权，既可以通过物品来担保，像房子、车子这些，又有专门的人来承担保证责任。先诉抗辩权是一般保证人的权利，简单来说，在主合同纠纷还没经过法院审判或者仲裁，而且没对债务人的财产通过法律强制手段执行，确定债务人实在还不出钱之前，一般保证人有权不向债权人还钱。 在混合担保里，如果保证人承担的是一般保证责任，先诉抗辩权这么用。要是债权人直接找一般保证人还钱，保证人能拿出先诉抗辩权这把“保护伞”。债权人得先去法院起诉或者申请仲裁，把债务人该还多少钱确定下来。拿到生效的法律文书后，再去法院申请强制处理债务人的财产来还钱。只有把债务人的财产处理完，他还是还不上的时候，保证人才需要出面还钱。 但不是任何时候一般保证人都能行使先诉抗辩权。比如债务人找不到人，也没财产能还钱；法院已经受理了债务人的破产案件；债权人有证据证明债务人的财产根本不够还全部的债，或者已经没能力还钱；还有保证人自己书面说不要先诉抗辩权了。遇到这些情况，一般保证人就不能再用先诉抗辩权拒绝债权人的还钱要求。 在这里给大家提个实用建议，债权人在遇到混合担保的情况时，要先弄清楚债务人的实际情况。要是觉得债务人可能还不上钱，可以早点收集相关证据，避免在追债时出现不必要的麻烦。而一般保证人在提供保证时，也要谨慎考虑，了解先诉抗辩权的行使条件和限制，以免自己陷入不必要的债务纠纷中。平台精选咨询...
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土地被开发商抵押，抵押后房子归何人[律师回复] 土地被开发商抵押后，房子归谁要分不同情况来看。要是开发商只抵押了土地使用权，没把地上的建筑物算进去，按照“房地一体”的原则，等房子正常开发建设好，符合销售条件了，购房者买了房还完成了产权登记，那这房子的所有权就归购房者。 要是开发商把在建工程和土地一起抵押了，在抵押期间，开发商虽然还拥有在建工程的所有权，但是他对房子的处分权就受到限制了。 要是开发商没能按时还钱，抵押权人就有权依法处理抵押的土地和房子。通过司法拍卖等程序，房子的所有权就会转到竞拍成功的人手里。 还有一种情况，要是开发商卖房子的时候没告诉购房者土地或者房子已经被抵押了，购房者可以根据相关法律，要求开发商承担违约责任。严重的话，购房者还能解除购房合同，让开发商赔偿损失。 所以，购房者买房的时候可得留个心眼，仔细看看开发商提供的相关证件，了解一下土地和房子有没有被抵押、权利受没受限，这样才能保障自己的合法权益。很多购房者可能会忽略这些问题，觉得无所谓，其实这关系到房子的产权归属，一定不能掉以轻心。平台精选咨询...
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