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阜阳-王虎锋...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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你好,我住的是顶楼,阳台顶是玻璃的,现在入住两年玻璃有自爆,漏水,物业说玻璃过了两年质保拒绝维修,请问可以起诉吗
[律师回复] 你好请问有什么法律问题咨询
安徽汇吉律师...
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长住业主和没有入住的业主在物业费上有区别吗
[律师回复] 解析: 关于物业费用的基准及其与住宅与否之间无关联性的问题,您可能想了解的是,物业收费的基准并非由法律进行统一设定的。 在我们国家的物业收取标准里,可以按照物业等级分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准以及四级物业收费标准这样四个层次。 接下来,我将详细介绍这几种不同物业收费等级的具体内容: 首先,一级收费标准为每平米1.00元(其中已经包含了税费); 其次,二级收费标准为每平米0.75元(同样包含税费); 再者,三级收费标准为每平米0.50元(同上); 最后,四级收费标准为每平米0.35元(同样含税费)。 值得注意的是,根据国务院颁布实施的《物业管理条例》的相关规定,物业管理企业向小区居民提供各种服务(包括按照物业服务合同约定提供的正常物业服务以及根据居民委托提供的超出合同约定范围之外的服务),都必须按照既定规定对其提供何种服务以及收费标准等重要信息进行明码标价。 法律依据: 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
法律咨询顾问
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车位过户税费征收标准2024是怎样的
[律师回复] 解析: 关于停车位的销售和转让过程中所涉及的税费问题,具体税费标准如下所示: 首先,对于非住宅性质的停车位而言,在进行过户手续时,买方需按照相关法规要求支付3%的契税以及每平方米5元的交易服务费用; 其次,根据相关准则,卖方则需要对其收入缴纳交通运输业的营业税金及其附加项,金额占收入的比重为5.6%,同时还需要对差额部分缴纳20%的个人所得税、30%的土地增值税以及印花税,该税收按照全额收取,比例为万分之五, 此外,同样地,卖方也需要支付每平方米5元的交易服务费用。 再次,当涉及到非住宅性质的车位时,所有的税费规定与前述相同。 法律依据: 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律咨询顾问
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业主被杀害物业有责任吗
[律师回复] 解析: 如若业主在该住宅区范围内遭受到不法分子的恶意侵害,其首要责任应由罪犯全权负责和承担。 然而,若参照物业管理合同所约定之规定,若物业服务公司已充分履行了保安职责,且在整个过程中未曾出现任何重大的疏忽或严重的渎职行为,那么可以说,该公司无需为此次事件负责。 反之,倘若发现有任何过失行为,则需依据过失之程度来确定相应的赔偿责任。 法律依据: 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
法律咨询顾问
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大修基金最晚什么时候交
[律师回复] 解析: 关于房屋维修基金缴纳时间,我们有必要明确指出,它必须在房屋正式交付之前进行支付。 对于购房者来说,维修基金的交纳应以其所购房屋的总价格为基础,根据购房款占总价的百分比,按照2%-3%的比例向开发商支付。 另外值得注意的是,若参考购房者从开发商处购置并完成产权转让手续的总房价,当地住宅建筑安装工程的每平方造价可能会作为另外一个计算依据,按照5%-8%的比例进行缴纳。 然而,这其中的实际收取比例由各个地区的房地产行政管理部门根据所在地的实际情况来做出最终决定和规定。 法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
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个体工商营业执照办理流程是怎样的?
1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后,标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成,即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》,准备择日开业。
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2024-05-15
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外资企业土地使用税怎么交?
外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征税范围。大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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2024-05-15
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退休金计算错误要怎么纠正
1、可以持社会保障失业管理中心出具的《养老金核定表》,去单位所在地的这个管理中心咨询办理。2、可以带上身份证、社保卡等相关资料去参保地的社保机构查询,由社保机构给予更改。
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2024-05-15
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