房产纠纷 法律问答
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房屋指标转让协议具有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）从民事法律行为的一般生效要件来看，房屋指标转让协议如同其他合同一样，当双方具备相应民事行为能力，是真实的意思表示，同时内容不违反法律、行政法规强制性规定以及不违背公序良俗时，具备法律效力。就像在普通商品房指标转让中，只要满足这些条件，协议有效，双方都要按照约定履行各自义务。 （2）然而，特殊性质房屋的指标转让情况不同。保障性住房指标转让协议，由于保障性住房的特殊政策目的，是为了保障特定群体住房需求，有着严格的政策管控。一旦转让协议违反这些政策法规强制性规定，便会被认定无效。 提醒： 签订房屋指标转让协议前，务必先明确房屋性质，了解相关政策法规。不确定时咨询律师，避免协议无效带来损失。5解答 4.1w浏览
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商品房认购书违约责任是如何认定的[律师回复] （一）详细审查认购书条款 仔细查看认购书中对于双方权利义务、违约情形以及责任承担方式的具体约定。按照约定来判断哪一方存在违约行为。 （二）考量诚信原则适用 即使认购书中没有相关规定，要是一方的行为违背诚信，损害了对方基于认购书产生的信赖利益，就可能被认定违约。 （三）准确区分违约类型 明确根本违约和一般违约。对于根本违约，违约方要承担较重责任；一般违约的责任则相对较轻。根据具体情况判定责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.4w浏览
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建房纠纷怎么告人[律师回复] 遇到建房纠纷起诉，要按以下步骤进行： 1.确定被告信息，需明确被告姓名、住址、联系方式等，这是诉讼能准确指向对方的基础。 2.收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，这些证据能有力证明自身主张。 3.撰写起诉状，应包含原被告基本信息、诉讼请求（像要求赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 4.准备好材料后向有管辖权的法院立案，通常是纠纷发生地或被告住所地法院。立案时提交起诉状、证据材料及副本，并缴纳诉讼费用。 5.立案成功后等待法院送达传票，按传票确定的时间地点参加庭审，庭审中充分陈述观点、出示证据，维护自身合法权益。 建议起诉前咨询专业律师，确保流程和材料准确；收集证据要全面且合法。5解答 4.7w浏览
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买房贷款拖延违约金如何计算[律师回复] （一）先查看购房合同和贷款合同，看其中对于贷款拖延违约金的计算方式是否有明确规定。若有，按照合同约定计算。就像上述例子，合同约定每日万分之五，按公式就能算出具体违约金数额。 （二）若合同没有明确约定，要收集因贷款拖延产生损失的相关证据。比如卖方资金周转产生的利息损失凭证等。然后可以找专业机构评估损失，也可以通过向法院起诉，由法院根据实际情况判定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同未明确约定违约金计算方式时，违约方需赔偿对方因违约造成的损失。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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