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你好 楼上漏水可以起诉吗?
[律师回复] 现在情况怎么样了,可以电话洽谈
许昌律师
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购房合同生效后能起诉吗
[律师回复] 签好购房合同之后,万一有特殊情况发生的话,咱们是可以去法院告他们的。比如说开发商没有按照我们当初说的那样按时交房子、或者说这个房子质量差得让人无法接受,又或者说卖家骗了你等等这些情况。要是其中一方真的违反了合同条款,给你带来了不必要的损失,那你就有权利拿起法律武器,保护自己的利益。
律图池州
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草签之后可以退房吗
[律师回复] 在某些情况下,关于房屋退定的处理方案是允许的,但此种情况需严格遵循合同条款所列明的违约金规定。值得注意的是,即使是草拟、签署的合同亦具有法律效力,只需要双方面对协议内容表示同意,并且不违反任何相关法律的规定,那么该合同通常都被视为有效。 在这种情况下,双方均须根据该合同条款的要求自行承担相应的责任与义务。如要解除这项合同,涉及到单方违反合同时所需承担的违约责任,其具体事宜主要依据合同约定及相关的法律法规,在实践中应以合同约定为优先原则进行处理。
律图池州
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在外地买房可以提取住房公积金吗
[律师回复] 关于异地购房能否提取住房公积金这一问题,我们需要明确的是,在异地购房实际上也属于房产购买行为的一部分。只需购方当事人提供相应的购房契约以及购房发票,便可进行公积金的提取操作。 然而值得注意的是,住房公积金并不能直接调用作为购房资金的主要来源,如果希望通过此方式支付购房款,那么前提条件便是当事人首先得自行承担房屋首付款的支出,尔后才可取用住房公积金来偿还房屋的贷款本息。 具体来说,有关公积金的提取,有以下几点须知: 1、公积金的账户余额,因为该余额直接关系到后续的贷款金额。若在此时提取,导致账户余额不足,可能会影响到本次公积金的申请; 2、公积金的提取次数,个人公积金购房最高可贷款额为五十万元人民币,而夫妻双方则最多可一次性借贷百万元,关于个人公积金使用于购房的机会仅限于两次; 3、提取时间的顺序,若公积金账户中的资产在购房时欲被提取,应确保先在住房贷款银行完成放贷后再行申请办理领取手续。若提前申请提取,很可能会影响到公积金的贷款额度。接下来我们谈谈公积金的特性: 1、普及性,无论工作单位的属性、家庭收入水平高低与否以及其他种种因素,均需严格按照统一规定缴纳公积金; 2、强制性,各用人单位必须依照规定为职工缴存公积金,逾期未处理者,各地区的管理中心有权予以敦促限期办理; 3、福利性,除了职工个人缴存的住房公积金之外,用人单位亦应对其额外支付一定比例的金额,且相比商业性贷款而言,住房公积金贷款的利率更具有优势; 4、返还性,当职工退休、离休,或因完全丧失劳动能力并与所在单位结束劳动关系,或户口迁移至他地或出国定居等多种情况时,缴存的住房公积金将全额归还给个人。因此可见,异地购房确实具备提取住房公积金的可能性。贷款城市的公积金中心在受理职工的贷款申请后,必将向缴存城市公积金中心核实职工的缴存状况。针对从未使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已结清的职工,缴存城市的公积金中心会开具并发放“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”。如经核实确认无任何问题,将为相关人员审批贷款申请。
亳州法务
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房子被法院查封怎么办
[律师回复] (一)房产如已被查封,债务承担人欲拿回该房时,唯有设法筹措资金,偿清银行所贷本息以及其他相关费用之后,方可向法院提出解冻申请。待查封指令得以解除,房产方可恢复正常交易,否则将无法完成产权过户手续。(二)“查封”之行动在不同时期会有所差异,通常包括立案阶段的诉讼保全期间、讼诉阶段以及执行阶段。自立案伊始至强制执行之前的执行阶段仍可让当事人继续在此房内居住;而一旦进入强制执行阶段则不得再行入住。(三)至于强制执行与否,受国家法规调控,对于家庭唯一的普通住房是禁止强制执行的。 然而,法院亦有权持续对该房产实施查封措施。
律图宿州
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2024年住房公积金单位和个人缴纳比例是多少?
住房公积金个人和公司的缴交比例是1比1,通常公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。
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2024-09-30
律图法律咨询
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产权证办理条件是什么?
根据有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:1、建设楼盘已经峻工并通过验收。2、开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。
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2024-09-30
律图法律咨询
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买房子拿房产证要交税吗
一般来说,如果买房子拿房产证的话是要交税的,如果是商品房的话则需要缴纳契税和营业税,如果是房改房的话则需要缴纳契税等等,所以都是要缴纳税的,只是说有的可能需要缴纳的税会比较少。
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2024-09-30
律图法律咨询
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