房产纠纷 法律问答
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他人的购房合同可以做财产保全吗[律师回复] 1. 一般来说，财产保全的对象是被申请人的特定财产，而购房合同只是对未来取得房产权利的约定，并非实际财产，所以通常不能直接对其进行财产保全。 2. 若要对购房相关财产进行保全，必须明确房产的具体情况，包括位置、产权登记等。只有这样，才能有针对性地对相关财产采取保全措施。 3. 在某些特定情况下，如能证明购房合同与被申请人财产密切相关且存在转移财产风险，经法院审查批准，可能会对与购房合同相关的财产进行保全，但这要依据具体法律程序和案件情况来定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。5解答 3w浏览
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房东在外地怎么签买卖合同[律师回复] 房东在外地时，有可行的方式签订买卖合同。 1. 电子合同方式：《电子签名法》明确可靠的电子签名与手写签名、盖章效力等同。双方借助符合法律规定的电子合同签署平台，完成身份认证后即可签订合同。这种方式便捷高效，不受地域限制，能有效解决房东在外地无法当面签约的问题。 2. 委托他人代签：若房东不便用电子合同，可委托他人代签。房东要出具经公证的授权委托书，详细写明委托事项、权限（含签订买卖合同权限等）及期限等。受托人在授权范围内签约对房东有法律约束力，签约时需向相对方出示授权委托书原件等证明文件。 建议房东根据自身情况选择合适方式，确保合同签订合法有效。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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