婚姻家庭 法律问答
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婚后财产房子放弃要什么手续[律师回复] 夫妻共同房产中，一方要自愿让出全部产权份额，必须走完法定流程才能完成产权归属的彻底变更，口头承诺不具备对应的物权效力。 第一步双方要签署正式的书面财产约定，清晰写明房产完全归登记的受让人单独所有，另一方主动放弃全部相关产权份额，所有内容落实到纸面，避免后续出现无据可查的纠纷。 第二步携带双方身份证明、婚姻关系证明、房产原有产权证以及这份书面约定，共同到属地不动产登记中心提交申请，办理产权变更登记，把房屋权属登记到其中一方个人名下，只有完成这一步登记操作，产权的归属变动才正式发生法律效力。 如果这套房产还存在未结清的购房贷款，要先找贷款银行沟通，取得银行的书面同意，先行办理抵押权益的变更手续，之后才能去办不动产的产权更名流程。 这类产权约定的法律依据是民法典第一千零六十五条，婚姻存续期间或婚前所得的房产，双方自行做出的书面权属约定，对二人都具备法律约束力。 后续放弃产权的一方想反悔撤销这份约定，必须拿出确凿证据证明当初签协议时存在欺诈胁迫等法定情形，否则单方要求撤销不会被支持。有条件的可以提前对这份书面协议做公证，进一步强化协议的证明效力，减少后续争议空间。平台专业咨询...
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男的没房离婚怎么判决[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚诉讼中房产判决，需先明确房屋权属性质，判决结果与男方个人名下是否有房无直接关联。 房屋属于夫妻一方婚前个人财产的，无论登记在夫妻哪一方名下，离婚时仍归原产权人所有，另一方无权提出分割主张。 房屋属于夫妻共同财产，包括婚后共同出资购买、婚前购房婚后共同还贷等情形的，先由双方自行协商分割方案。 双方协商不成的，按照以下规则处理。 双方均主张房屋所有权，且同意通过竞价方式取得的，通过竞价结果确定房屋最终归属。 仅一方主张房屋所有权的，由具备资质的评估机构按当前市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，向另一方支付对应评估份额的补偿款。 双方均不主张房屋所有权的，法院根据当事人提交的拍卖、变卖申请处置房屋，所得价款由双方进行分割。 房屋尚未取得所有权，或尚未取得完全所有权，包括安置房未办理不动产权证、按揭房未结清贷款未取得完整产权等情形的，法院不宜直接判决房屋所有权归属，会根据实际情况判决由指定当事人使用，待当事人取得房屋完全所有权后，针对此前未处理的权属争议，可另行向人民法院提起诉讼。 离婚时男方无房且存在经济困难情形的，另一方需从自身住房等个人财产中，向其提供适当帮助，具体执行方案先由双方协商。双方协商不成的，由人民法院依法作出判决。本地专业咨询...
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离婚女方怎么领取利益[律师回复] 在离婚协商或诉讼过程中，女方想要合理争取自身合法利益，可以对照民法典婚姻家庭编的相关规则一步步梳理推进。 首先要先把夫妻共同财产的完整范围理清楚，房产、存款、持有的公司股权、名下车辆这些常见的财产类别都不能漏过，梳理过程中要是察觉对方有偷偷转移、隐匿财产的苗头，可以直接向法院申请财产保全，提前固定住财产避免后续拿不到应得的份额。 财产分割的大前提是均等分配，但法律本身就有明确的倾斜规则，会优先照顾女方、直接抚养子女的一方还有婚姻里没有过错的一方，你完全可以拿着相关事实依据向法院提出请求，让自己分到的财产比例适当高于男方。 要是平时婚姻生活里，你花了更多时间抚育孩子、照料家中老人，或者常年包揽了大部分家务，给男方的工作提供了不少辅助支持，别忽略自己可以索要离婚经济补偿的权利，这部分是法律专门为承担更多家庭义务的一方设置的保障。 如果离婚之后你没有自己的住处，日常收入也明显低于当地基本生活水平，没法维持正常开支，可以要求男方给出适当的经济帮助，具体形式不局限于直接给钱，也可以申请房屋的居住权，甚至在特殊情况下要求分割部分房屋所有权。 要是男方在婚姻存续期间有重婚、长期和他人同居、实施家暴、虐待遗弃家庭成员这类明确的重大过错，你作为无过错方，完全可以提出离婚损害赔偿的主张，索要对应的精神或是物质补偿。 如果想要争取子女的抚养权，你可以提前整理好自己的稳定收入证明、日常长期陪伴孩子的相关记录，证明孩子跟着你长期生活的现有环境更利于他成长，同时要求男方按时支付足额的抚养费，这也能间接减轻你独自抚养孩子的经济压力，相当于变相维护自身的合理权益。整个过程中记得同步收集好所有相关的证据，包括各类财产凭证、男方过错的相关记录、你承担较多家庭义务的佐证材料，最后通过协商签离婚协议，或是走正规诉讼的途径，一步步主张自己的合法权益。律图法律顾问...
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房子结婚共同财产怎么算[律师回复] 我国法定夫妻共同财产制为婚后所得共同制。 双方不存在合法有效财产约定的前提下，婚姻关系存续期间取得的财产，原则上归夫妻共同所有。房产属性认定以购买时间、出资来源、登记情况为核心判断要素。 夫妻婚后使用共同财产购买的房屋，登记在任意一方名下，都属于夫妻共同财产。双方办理离婚时，该房屋原则上按均等比例分割。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时该不动产先由双方协商处置。双方协商不成，受理的人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未清偿的贷款，判定为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支出的款项，以及对应款项对应的房产增值部分，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方向另一方支付对应补偿款。 男女双方办理结婚登记手续前，父母出资为双方购置房屋，该出资原则上认定为对自身子女个人的赠与。父母明确表示该出资赠与男女双方的情形除外。男女双方办理结婚登记手续后，父母出资为双方购置房屋，该出资原则上认定为对夫妻双方的赠与。父母明确表示该出资仅赠与夫妻其中一方的情形除外。 房产由夫妻一方婚前承租，婚后使用夫妻共同财产购买，即便房产登记在夫妻其中一方名下，该房产仍认定为夫妻共同财产。 夫妻双方可以订立书面协议，约定婚姻关系存续期间所得的房产归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。该书面约定生效后，对夫妻双方均产生法律约束力。本地法律顾问...
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离婚商业房产变更怎么办[律师回复] 不少涉及资产配置的家庭，离婚分割财产时总会碰到商业类房产的产权调整问题，这类房产和普通住宅的处理逻辑有明显差异，操作前先把资产的实际归属情况理清楚，再顺着适配的路径走手续就不会出大问题。 1、先把这套商业房产的资产性质摸透，要是结婚后双方一起出钱买或者共同还贷的，就属于两个人共有的资产，得先商量好最终归哪一方单独持有，或是约定好各自占多少产权比例，协商不成的就走司法程序由法院给出明确的裁决结果。如果是其中一方结婚前就已经全款拿下的，本来就属于持有人的个人资产，要做产权调整的话，必须拿到原产权人的明确同意，走常规的资产转让或是无偿划转的路径完成手续。 2、要是属于婚后共有资产，且两个人已经就分割方案谈妥，就可以带着各自的身份证明、离婚证、已经生效的离婚协议或是法院出具的裁判文书、房产的不动产权属证明，还有对应的商业贷款相关的全部材料，一起到不动产登记的线下网点提交变更申请。如果这套房产还背着没还清的商业抵押，大多得先取得放贷银行的书面许可，或是凑钱把剩余贷款全部结清解除抵押状态，才能顺利推进产权更名的流程。 3、要是两个人就房产分割的事谈不出共识，就只能在离婚诉讼里把这套房产的归属诉求提出来，等法院出具正式的生效裁判文书确认最终归属后，拿到文书的那一方不需要另一方配合，单独就能到不动产登记网点提交变更申请。 4、这类商业属性的房产做产权调整，不会像普通住宅夫妻之间更名那样享受不少税费减免政策，大概率会涉及房产交易相关的好几类税种，各地针对商业房产的税费征收细则有不少本地化的差异，具体的缴付标准可以提前找属地税务部门核实清楚。正式跑手续之前也可以先到不动产登记的办事窗口做一次预咨询，把需要提前准备的材料清单核对一遍，免得现场漏带材料白跑一趟。 目前行业内也在逐步推进跨部门信息共享的落地试点，后续不少地区的产权变更业务可以实现材料数据跨系统核验，不用群众反复在银行、税务、登记多个窗口之间跑腿，整体办理的效率会进一步提升。平台专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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