合同事务 法律问答
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与未成年人签订的购买合同是否有效[律师回复] 和未成年人签购买合同，不能直接一概而论说有效或者无效，得结合他们当前的民事行为能力状态拆分判断，才符合法律的明确要求。 不满八周岁的孩子，在法律上属于完全没有民事行为能力的群体，按照民法典的对应条款，这类孩子自己签的所有购买合同全都是无效的，哪怕是几块钱的小物件也不行，所有涉及这类孩子的交易，都得由家长或者其他法定监护人代为操作才合法。 已经满八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，他们自己签的购买合同，大部分都得经过家长事后同意追认才能生效。不过也有例外情况，比如买铅笔、普通零食这类和他们年龄智力完全匹配的日常小额消费，或是签的是纯拿好处不用付出成本的赠与类合同，这些就不需要家长事后追认，合同签完直接生效。 还有一类特殊的未成年人，年满十六周岁，早就不靠家里供养，自己打工赚的钱就是主要生活来源的，在法律上会直接当成完全民事行为能力人来看待。只要他们签的购买合同是自己真实意愿，不碰法律红线也不违背公序良俗，这份合同就直接具备完整法律效力，和成年普通人签的合同没有区别。 至于前面提到的效力待定的合同，如果商家或者交易相对方主动催家长表态要不要认可合同，家长收到通知之后一直没明确给出回应，法律上会直接当成家长拒绝追认，这份合同从最开始签的时候就没有法律效力。福建法务
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民法典判定口头协议无效，地上建筑怎么办[律师回复] 1、《民法典》可没“一竿子打翻一船人”，直接说口头协议都无效。按照规定呢，人们签合同的时候，能用书面形式，也能用口头形式，或者其他形式都行。只要这个口头协议满足几个条件，像签协议的人得有相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，而且不违反法律规定和公序良俗，那它就是有效的。 2、要是口头协议被法律认定无效了，涉及地上建筑的情况，比如这个协议是关于建筑的建设、转让这些事儿。按照《民法典》，民事法律行为无效之后，因为这个行为拿到财产的人，得把财产还回去。要是没办法还或者没必要还，那就得折价补偿。谁有错谁就得赔偿对方因为这事儿受的损失。要是双方都有错，那就都得承担相应的责任。 3、举个例子，建设方按照无效协议搞建设，他们投入的人力、物力这些成本，要根据双方的过错程度来划分责任。如果协议牵扯到土地使用方和建设方，土地使用方有错导致协议无效，就得补偿建设方的建设成本。要是建设方明知道协议可能有问题，还继续施工，自己也得承担一部分损失。具体怎么处理，得看具体的案子情况和相关证据。律图莆田
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中标无效，约定价款补充协议是否必然无效[律师回复] 在商业活动里，中标无效后，约定价款的补充协议并非绝对就没了效力。 从法律上来说，合同无效有着明确的法定条件。按照《民法典》，要是合同违反了法律法规的硬性规定，像买卖毒品这种交易；或者违背了公序良俗，比如签订违背道德的协议；又或者双方恶意串通损害他人的合法权益，那这样的合同就是无效的。而中标无效往往是招标活动出了问题，违反了《招标投标法》。比如招标程序不合规，没有按照正常流程进行开标、评标；还有可能存在围标串标的情况，几家企业联合起来操纵投标价格。 不过，约定价款的补充协议得单独看它的效力。要是这个补充协议满足了合同生效的条件，内容不违反法律规定，双方都是真心实意签订的，只是因为之前那个无效中标的合同才签的补充协议，那它不一定就是无效的。 但如果补充协议和无效中标合同的违法行为关系紧密，或者因为中标无效，导致整个交易基础都不合法，补充协议也存在违反法律规定的情况，那它就会被认定为无效。 所以呢，遇到中标无效后约定价款补充协议的情况，不能直接下结论说它无效。要仔细看看补充协议自身的情况，结合相关法律规定来具体分析判断。建议大家在签订补充协议时，一定要确保内容合法合规，避免后续出现纠纷。律图泉州
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对于已履行的效力待定合同该如何处理[律师回复] 很多人签了合同后，却不确定这份合同是否能生效，这就是效力待定合同的情况。它是指合同成立了，但缺了些生效条件，得等有权的人承认，合同才能生效。 对于已经开始履行的效力待定合同，处理办法要看有权人的态度。要是有权人追认了合同，那合同从成立的时候就开始生效。已经履行的部分是有效的，双方要按照合同接着完成自己该做的事。要是有一方没按约定做，另一方可以要求对方承担违约责任，像赔偿损失、继续履行合同或者采取其他补救措施。 要是有权人不追认，合同就从一开始就没效。已经履行的部分要按具体情况处理。如果一方拿了对方的财产，就得还回去；要是没办法还或者没必要还，就折算成钱补偿给对方。有过错的一方要赔偿对方的损失，要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 另外，在合同还没被追认之前，签合同的相对人有撤销合同的权利。一旦相对人撤销了合同，那合同就无效了，已经履行的部分也按照前面合同无效的办法来处理。遇到效力待定合同难题时，可进一步咨询专业人士。律图龙岩
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不具备经营资格的合同有效么[律师回复] 判断不具备经营资格所签合同的效力，需分情况看。 要是当事人不具备经营资格，违反的是管理性强制性规定，合同通常有效。管理性强制性规定主要是为了管理和规范特定行业经营活动，不会直接否定合同效力。就像没办理相关备案登记手续，但经营活动本身不违反法律、行政法规禁止性规定的，合同效力不受影响。 若违反的是效力性强制性规定，合同可能无效。效力性强制性规定指法律、行政法规明确规定违反该规定会导致合同无效的规范。比如从事金融业务得经监管部门批准，没获批就签的金融业务合同，就会因违反效力性强制性规定而无效。 另外，若合同签订时有欺诈、胁迫等情况，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始至终没有法律约束力。 在实际中，判断经营资格对合同效力的影响，要根据具体合同类型、违反规定的性质以及案件实际情况综合考量。所以遇到这类问题，要分析清楚情况，必要时咨询专业法律人士，更好地维护自身权益。本地专业咨询...
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