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农村土地房产纠纷专业律师如何收费
[律师回复] 解析: 1.计件收费方式: 在大多数情况下,此种收费模式适合应用于那些不牵涉到任何财产关联因素的案件。 在这些情况下,单件案件的服务费用通常划分为1000至10,000元人民币不等。 2.按照标的额比例进行收费: 这种方式则特别适用于那些涉及到财产权益问题的案件中,详细的收费标准将根据相关规定予以确定。 3.计时收费制度: 这一收费模式适用于各类法律事务,其具体费用将依据实际有效工作时间以及律师个人的收费标准来计算得出。 关于有效工作时间的计算方法,是由各省市的律师协会统一制定的; 至于律师个人的收费标准,则由各个律师事务所自行决定。 法律依据: 《律师服务收费管理办法》第九条 实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素: (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)委托人的承受能力; (四)律师可能承担的风险和责任; (五)律师的社会信誉和工作水平等。
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不知道鱼塘被承包钓鱼是否构成侵权
[律师回复] 解析: 根据法律规定,承包经营权的拥有者对其所承包的鱼塘中的鱼类具有所有权。 因此,未经塘主许可,擅自垂钓他人池塘内的鱼类,将被视为侵犯了塘主的合法权益,严重时甚至可能构成犯罪。 其中,最常见的便是盗窃罪。 盗窃罪,是指行为人以非法占有为目的,通过秘密手段获取数额较大的公私财物或多次实施此类行为。 在这种情况下,鱼塘的所有权归属承包人,倘若在他人的鱼塘中进行钓鱼活动,且所获得的渔获价值超过一定的财产价值金额标准,便有可能触犯盗窃罪的相关法规。 法律依据: 《刑法》第二百六十四条 盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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集体用地村民之间交易是否需要政府审核
[律师回复] 解析: 我国农村范围内的土地归属于村民自治组织,即乡村集体所有,农民仅享有土地使用权利而非所有权。 因此,农民无权擅自将其自身拥有的土地进行转让、出让以及出售给非从事农业生产经营活动的群体。 关于农村土地的合法转让情形,有以下几点需要注意: 首先,农村宅基地使用权的转让仅限于同村且未取得宅基地的家庭之间,同时还需向乡镇政府提出申请,经县级人民政府审批后,由乡镇政府颁发相关文件确认其合法性。 反之,未经申请擅自转让的行为则属违法。 其次,农村耕地的转让相对较为简便,只需发包方与受让方签订完备的农村土地流转合同即可视为合法。 然而,发包方仍保留对承包方土地使用权的监督权力,若发现承包方存在滥用土地的情况,有权依法收回。 再者,家庭联产承包耕地使用权的转让须先经村委会建立档案备案,方可认定为合法。 否则,未经备案的转让行为均被视为非法交易。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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种茶属于改变林地用途的行为吗
[律师回复] 解析: 应当明确指出,不得擅自占用基本农田进行植树造林、发展林果业及林粮间作或实施超标农田林网工程; 严禁以农业结构调整为借口,在基本农田区域内挖掘池塘实施养鱼、建设供畜禽饲养之用的建筑物等严重损害耕作层的生产经营行为; 坚决禁止以生态保护为由,违反相关法律法规非法占用基本农田从事绿色通道和城市绿化隔离带建设施工; 严格制止以退耕还林为名,违反土地利用总体规划的规定,将基本农田纳入退耕范围的违法行为; 严厉打击非农建设项目未经批准占用基本农田的违规现象。 法律依据: 《安全生产违法做法行政处罚办法》第二条 安全生产违法做法是指生产经营单位及其有关人员在生产经营活动中违背有关安全生产的法律、行政法规、部门规章、国家准则、行业准则和规程的违法做法。 安全生产违法做法行政处罚的种类: (一)警告; (二)罚金; (三)责令改正、责令限期改正、责令停止违法做法; (四)没收违法所得、没收违法开采的煤炭产品、挖掘设备; (五)责令停产停业整顿、责令停产停业、责令停止建设、责令停止施工; (六)暂扣或者注销有关许可证,暂停或者撤销有关执业资格、职位证书; (七)停业; (八)拘捕; (九)安全生产法律、行政法规限定的其他行政处罚。
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2024西宁市拆迁新规有哪些变化
[律师回复] 解析: 关于房屋拆迁补偿,其具体实施标准可归纳如下: 首先,房屋被拆时的补偿费用或重置费用,旨在对房屋所有权人的经济利益损失进行精确补偿,通常依据被拆迁房屋的结构特性以及房屋的折旧程度来划分档次,并以每平方米的单价作为计算基准。 其次,搬迁周转补偿费则是为了解决因拆迁引发的居住难题。 最后,奖励性补偿费的设立,主要目的在于激励被拆迁房屋的住户积极配合拆迁工作。 在拆迁补偿方面,根据土地性质的不同,我们可以将其划分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。 至于房屋赔偿标准,则是基于我国现行法律法规及实际情况所制定的。 对于城市国有土地上的房屋拆迁,其具体补偿金额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值为基础进行计算; 而针对农村集体土地上建设的房屋拆迁,其具体的拆迁补偿数额则将以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为依据进行计算。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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户口迁移同意书的内容首先是XX公安局,然后写明户主身份,表示同意某某进行户口迁移,需要将迁移人的信息填写清楚,以及迁出地址和迁入的详细地址填写清楚,最后申请人签字确认即可。
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辽宁省土地使用税小微型企业减免优惠政策是什么?
目前我国大力支持民众自主创业,土地使用税是有偿占有的行为税类型,只在县以上的城市进行征收,辽宁省土地使用税针对一部分小微信企业实施了减半征收成城镇土地使用税和房产税,那么减半优惠政策需要怎么申请呢?律图小编整理了以下公告。
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国家对于农村宅基地管理办法是怎样的?
农村宅基地管理办法主要由各地政府根据当地实际制定,一般是为加强对农村宅基地的管理,规范农村建设用地秩序,保护农村村民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定,结合当地实际制定具体的内容。具体以自己当地实施政策为准。
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