征地拆迁 法律问答
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项目征迁拆房没签协议该怎么处理[律师回复] 按照现行土地管理和国有土地房屋征收的相关规则，正规征迁的核心底线是先补偿、后搬迁。所有拆除行为启动前，要么双方已经签字认可合法有效的补偿协议，要么征收方已经依法作出了生效的征收补偿决定，走完法定的前置流程。如果既没签协议，征收方也没出正式的补偿决定，直接动手拆房，本质上属于违法行政行为。 要注意有一种例外的合法情况，就是征收方已经作出了正式补偿决定，被征收人既没在规定时间里申请复议也没提起诉讼，行政机关只能向法院申请强制执行，拿到法院出具的准予执行的裁定文书之后，实施的拆除才是合法的，任何行政机关都没有直接强拆的权力。 发现自己遇到这种未签协议就被拆房的情况，可以先以书面形式向征收实施单位提交信息公开申请，要求对方公开本次征迁的公告、补偿方案、相关审批文件还有当初实施拆除的正式依据，先把组织实施拆除的主体确认清楚，把整个流程的合规性摸透。要启动复议或者诉讼的话，得从你明确知道房屋被拆的当天算起，60天内申请行政复议，或者6个月内向法院提起诉讼，请求确认拆除行为违法的同时主张行政赔偿。主张赔偿的时候，别忘了把房屋本身的价值损失、搬迁安置费、屋内所有被损毁的物品损失、后续的过渡安置费都纳入进去，房屋价值可以参照征收决定公告当天周边同类房屋的市场价格来定。 启动维权之前的证据固定不能大意。你要尽可能多拍一些房屋拆之前的整体样貌、内部结构、装修陈设的照片和视频，拆完之后的现场残骸也要留存影像，手里的房产证、土地使用证这些权属证明原件要妥善收好，别因为慌乱弄丢。之前和征收方工作人员协商的录音、对方发来的各类书面通知、往来的函件都要完整留存，这些材料能直接证明双方始终没签补偿协议，也能对应上实施拆除的责任主体，避免后续对方推诿抵赖。福建法务
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有房屋所有权证没有土地证拆迁怎么补偿[律师回复] 很多持有房产证却没拿到土地证的住户遇到房屋征收时，都担心自己拿不到足额补偿，这种顾虑完全没必要，只要分情况走对应流程就能维护自身合法权益。 如果房屋本身建在国有土地上，只是因为早年登记流程不规范等历史原因漏办土地证，房产证本身就可以直接佐证合法产权，被征收人能正常申领全部法定补偿。补偿项目包含房屋本身的价值补偿，搬迁产生的费用和临时安置的补贴，商用房屋还能申领停产停业损失补助，其中房屋价值的核算标准绝对不能低于同地段同类型房屋的当前市场交易价。 如果房屋建在集体土地上，没办土地证大概率涉及宅基地或是集体建设用地的使用权属模糊，不能直接走征收流程拿补偿，得先走完土地权属确认程序，明确合法使用权归属之后，再按照集体土地对应的征收补偿标准申领土地补偿安置补助和地上房屋的相关补偿。 要是当初没办土地证是当地行政机关的工作疏漏导致的，住户只要拿出能证明合法占地建房的相关材料，征收方就不能以证件不全为理由克扣甚至直接拒发补偿。遇到这类不合理对待，住户可以走行政复议或是行政诉讼的法定渠道主张自身权益。律图莆田
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工作十年补偿标准最新是什么[律师回复] 经济补偿金按工作年限计算。 每满一年对应支付一个月工资。 工作时间满六个月不满一年的，按一年计算。 工作时间不满六个月的，支付半个月工资。 累计工作满十年的，对应支付十个月工资。 计算经济补偿金的月工资标准，为劳动合同解除前十二个月的平均应得工资，包含奖金、津贴等货币性收入。 劳动者月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍的，按三倍数额作为计算基数。 经济补偿金支付年限最高不超过十二年。 公司违法解除劳动合同的，需按经济补偿金标准的二倍支付赔偿金。 累计工作满十年的，对应支付二十个月工资。 劳动者因严重违反公司规章制度等自身过错被解除劳动合同的，无权主张任何补偿或赔偿。 劳动者主动提出辞职的，无权主张任何补偿。平台精选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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