合同事务 法律问答
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荔城区-黄鹏...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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合同诈骗需满足的条件有哪些[律师回复] 很多人日常签合同时都遇到过对方坑骗的情况，但不是所有拿了钱不办事的情况都能算合同诈骗。这类犯罪侵犯的不是单一权益，既干扰了国家对合同交易的正常管理秩序，也直接损及合同相对方的财产所有权，这也是它和普通诈骗、合同民事欺诈最核心的基础区别之一。 实际判定的时候，会重点看交易全程的行为细节。得是在签合同或者履行合同的过程里，用编造假情况、隐瞒真信息的套路，把对方手里数额较大的财物骗到手。常见的情形，比如拿不存在的单位签合同，或是冒用别人的名义签协议，拿出伪造变造早就作废的票据，或是根本不属于自己的产权证明做担保来套取信任，本身根本没有足够的履约能力，故意先履行一笔小额合同或者只完成一小部分义务当诱饵，哄着对方接着签更大的合同、付更多款项，还有的刚拿到对方转的货款、保证金就直接卷财物跑路。这类行为还要满足法定的数额较大标准，才够得上刑事立案的门槛。 不管是个人还是单位，都可能成为这类犯罪的主体。如果是单位出面组织实施的合同诈骗，不会只罚直接做事的负责人，会对单位和相关责任人同时追责。 主观上的认定也卡得很严，只有明明白白抱着直接骗钱的故意，从一开始就打算把对方的财物非法据为己有，才会构成本罪。要是签合同的时候没动歪心思，后续因为经营困难、意外事件赔了钱没法履约，或是放任财产损失的间接故意，都不会按合同诈骗来论处。相关的判定规则全部依据我国刑法第二百二十四条的明确规定执行。律图龙岩
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未付款合同解除，提诉请的方式是什么[律师回复] 打这类因对方拖着不付款引发的合同解除官司，梳理主张要求的时候别随便按照自己的想法乱排，跟着司法实践中普遍认可的法定先后逻辑走就行。 1、把直接要求法院判令解除合同放在所有主张的最前面，不要单独列一项要求确认合同已经解除的诉求。要是之前根本没给对方发过正式的解除告知函，直接走诉讼流程提出解除主张就完全符合流程要求。要是你之前已经发过解除通知，对方收到后对解除这件事提出了反对意见，这时候就把对应的主张调整为要求法院确认之前你发出的解除动作具备法律效力。 2、对方没按约定付款的行为已经直接导致你当初签合同的核心目标没法落地时，除了解除相关的诉求，你可以同步把对方欠付的全部款项、事先说好的违约赔付、逾期这段时间产生的资金占用成本一起提出来。如果签合同的时候双方就说好解除后要把之前交付的东西各自退回恢复到签约前的状态，一定要把返还你已经交出去的标的物这类内容单独写清楚，别混在其他诉求里一笔带过。 3、选受理案件的法院先看当初合同里双方提前约定好的管辖规则，没有事先约定的就按照法律明确的管辖标准确定受理机构。所有诉求里涉及的金额都要算出精准数字，不要出现要求对方支付大致数额赔偿这类模糊表述。后续庭审和裁判环节的核心参照规则来自现行生效的民事法律对应条款。这类案件未来的优化方向会朝着诉求要素标准化核验的方向发展，当事人提交的诉状只要对应勾选完法定要素清单，就能自动生成符合立案要求的文书，大幅减少因诉求排布错误被要求补正的概率。本地专业咨询...
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不动产租赁合同管辖法院是哪个[律师回复] 1、日常打民事官司时遵循的程序规则及配套细化说明里早有明确，涉及不动产出租使用引发的矛盾争议，直接归为不动产类专属管辖的调整范围，不走普通合同纠纷的管辖判定路径。 2、能接手这类纠纷的法院，只能是出租的物业实际坐落区域对应的基层人民法院。要是这套出租物业刚好跨了好几个法院的管辖片区，所有沾边的属地法院都能正常受理对应案件。 3、不少当事人签租赁合同时图省事，随便勾一个离自己近的法院约定后续有争议就去那儿起诉，实际上这类自选约定在专属管辖的刚性规则面前完全不具备法律效力。哪怕双方当初白纸黑字签了这类条款，真闹到要打官司的地步，也还是得归到不动产属地法院处理。 4、放在当前法律服务市场的实操层面看，这类专属管辖的刚性设定，本质是方便法院直接到租赁物业所在地核实房屋状态、受损情况这类核心现场信息，未来这类关联不动产的纠纷管辖边界，大概率会结合数字勘验、线上存证的配套机制进一步细化，但专属属地受理的核心框架不会动摇。律图泉州
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律师说法·合同事务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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