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起诉了一个案第一个法官说年底很忙可能没办法理结案,先拆案明年再起诉
[律师回复] 王金龙律师,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历。团队成员可以为您一对一提供解答,咨询免费!
王金龙律师
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农村宅基地转给邻居建房合法吗
[律师回复] 解析: 根据我国现行政策规定,国家许可准许符合条件的农村村民自主选择合法且有偿地拆除原本所拥有的乡村宅基地,并且大力提倡农村集体经济组织及其成员有效地挖掘、盘活及利用闲置的乡村宅基地与闲置的房屋。基于此,我们可以明确了解到,农村宅基地确实具有出让与买卖的可能性。 然而需要注意的是,农村的宅基地,其本质上是属于农村本村的居民的一种福利待遇,而宅基地的土地所有权仍然归属于村集体所有。对于公民个人而言,他们并不具备宅基地的所有权,仅享有使用权,而宅基地的使用权则是可以进行转让的。因此,农村土地宅基地的转让与出售只能在本村居民之间进行,禁止向外村居民进行转让或出售,否则,这种转让或出售将被视为无效行为,无法得到法律的保护。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
律图德州
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农村集体经营性建设用地入市有哪些规定
[律师回复] 解析: 关于集体经营性建设用地的相关管理法规明确指出,在乡村地区的镇办企业以及当地居民进行住宅建设时,有权合理利用集体土地资源。 值得注意的是,根据国家的相关政策,集体经营性建设用地被划分为三大类别,即前文所述的乡镇企业用地与村民住宅用地两大类外,还涵盖了公益事业用地这一重要范畴。 此外,集体经营性建设用地并不具备如同国有土地那般的直接进入市场流转的资格。 法律依据: 《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
律图市区
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农村集体经济组织成员认定有哪些
[律师回复] 解析: 1.凡在农村集体经济组织中享有土地承包经营权利的村民,应当被视为该农村集体经济组织的成员; 2.凡是曾经在农村集体经济组织中合法享有过土地承包经营权利的村民,倘若希望重新成为该组织的成员,可以向集体经济组织提交申请,并经其批准后可恢复相应身份; 3.对于因政策原因而迁移至农村集体经济组织的村民,此类人员同样应当被纳入到该组织之内,认定为其正式成员; 4.上述村民的配偶、子女以及孙子女等近亲属关系者,及他们的配偶,均有可能被认定为该组织的成员; 5.若上述村民不幸离世、土地被征用、成为国家机关事业单位的正式员工、享受城镇职工基本养老保险待遇、或者加入了其他农村集体经济组织,则其原有的成员资格将自动失效或被取消。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五十五条 农村集体经济组织的成员,依法取得农村土地承包经营权,从事家庭承包经营的,为农村承包经营户。
律图南阳
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商业用地四十年产权到期后使用权如何处理
[律师回复] 解析: 在商业用地上享有的四十年的产权期限届满之后,业主可依照国家相关法律法规办理土地续期手续,从而实现对该片土地的合法持续使用权。 然而,如果因为城市发展规划或者其他政府事务性的原因而导致建筑物必须被拆除、土地被回收,那么业主将会按照相关的拆迁管理条例获得相应的补偿。 法律依据: 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
律图南沙群岛
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律师说法·征地拆迁
城镇土地使用税的税率是多少?
城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
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2024-06-17
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增值税小规模纳税人起征点是多少?
销售货物的,为月销售额5000元至20000元;销售应税劳务的,为月销售额5000元至20000元;按次纳税的,为每次(日)销售额300元至500元。业税起征点的幅度规定调整为:按期纳税的,为月营业额5000元至20000元;按次纳税的,为每次(日)营业额300元至500元。
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2024-06-17
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农村宅基地使用权纠纷怎么处理?
农村宅基地使用权纠纷的处理,可以首先由双方协商进行处理,也可以向土地管理行政管理部门进行行政调解处理,无法达成一致意见的,可以向法院进行起诉处理,具体情况结合实际纠纷事项而定。
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2024-06-17
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