房产纠纷 法律问答
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买房意向金好退吗[律师回复] 关于意向金能否顺利退还，需要根据当前情形来进行判断。从法律层面来看，倘若意向金在合同中被明确界定为"定金"且具有担保合同履行的功能，则通常情况下不易申请退还。这是因为，在交易过程中，若违反合同规定，违约方将无法主张返还定金。然而，若仅为单纯的意向金，且买卖双方并未就此项资金转化为定金或存在其他特殊约定，在未能达成购房协议的前提下，买方有权请求退还该笔款项。在实践操作中，务必妥善保管支付意向金的相关凭证以及合同文件，明确其中有关于意向金退还事宜的条款内容。如若卖方拒绝退还意向金，您可尝试通过协商、调解乃至向法院提起诉讼等途径来捍卫自身的合法权益。律图宁德
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卖房的人违约了怎么办[律师回复] 当卖方出现违约情况时，阁下作为买方首先需要妥善保管相关的证明文件，例如买卖协议、通信往来记录等等。根据我共和国法律法规的规定，贵方有权向卖方请求履行违约责任。违约责任的具体内容通常包含：继续执行合同，决策卖方须按照事先达成的协议继续进行房产交易；赔偿损失，例如由于房价上涨而导致阁下在重新购买房产过程中所产生的额外费用；支付违约金，如果买卖协议中有明确规定违约金的数额，那么便可以此为依据提出要求；或是采用定金罚则，假如贵方已经支付了定金，那么若卖方一旦违约就必须双倍返还定金给贵方。贵方可先行尝试与卖方进行友好协商以寻求解决方案，倘若协商无果，那么贵方可以向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段来保护自己的合法权益。律图宁德
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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