土地房产 法律问答
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对于婚前房产出租收益要怎么协议[律师回复] 法律分析： （1）明确双方信息和房产情况是婚前房产出租收益协议的基础。准确的身份信息可确保协议主体的明确，而清晰的房产描述能界定标的范围，明确房产为一方婚前个人财产，保障产权方权益。 （2）对出租收益归属的约定是核心内容之一。无论是归产权方个人所有还是夫妻共同财产，清晰表述可避免日后纠纷。 （3）规定收益的管理和使用方式很有必要。明确由哪方收取租金及租金用途，使收益的流向和使用透明化，减少矛盾。 （4）违约责任条款是协议的保障。当一方违反约定时，明确的责任承担方式能约束双方行为，维护协议的严肃性。 （5）双方签字并注明日期使协议生效，具备法律效力。 提醒：签订协议前应仔细考虑各项条款，确保自身权益。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。平台专业咨询...
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房屋租赁产生的占用费要怎么算[律师回复] 结论： 房屋租赁占用费一般参照租赁合同约定租金标准计算，无约定或约定不明则参考同地段同类房屋市场租金价格；租赁期满后承租人继续占用房屋，出租人有权要求支付占用费，法院综合多因素确定金额，计算期间自租赁期限届满或合同解除至实际搬离交还房屋时。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁关系中，若合同明确约定了占用费计算方式，就按约定来执行，这体现了契约精神。当没有约定或约定不明确时，参考同地段同类房屋市场租金价格是为了保障公平合理。在租赁期限届满后，承租人继续占用房屋属于不当行为，出租人有权要求其支付占用费以弥补自身损失。法院在确定占用费金额时，综合考虑租赁房屋实际用途、当地租赁市场行情等因素，能使结果更符合实际情况。占用费计算期间的规定，明确了责任的起止点。如果大家在房屋租赁中遇到占用费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图龙岩
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没签合同房东让搬走要怎么解决[律师回复] （一）房东在未签书面合同的不定期租赁中要求租客搬走，需提前给予合理准备时间。若未提前通知，租客先与房东协商，明确提出给予一周到一个月时间找新住处，同时退还剩余租金和押金，协商时保留好聊天记录、通话录音等证据。 （二）若协商不成，租客可向居委会、派出所请求调解。 （三）若调解无果，房东强行让租客搬走，租客可通过诉讼维护权益，要求房东赔偿搬家费、临时住宿费等突然搬家产生的合理费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图专业咨询...
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拍卖的房子租出去了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）“买卖不破租赁”原则保障了在房屋拍卖前已合法出租的情况下，原租赁合同在有效期内对新业主依然有效，新业主需继续履行合同。这是为了维护租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。 （2）租赁与抵押、查封的先后顺序决定了租赁关系的效力。若租赁在前，抵押或查封在后，承租人可继续使用房屋至租赁期满；若抵押或查封在前，租赁在后，新业主在抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动后，有权要求承租人搬离。 （3）当承租人拒不搬离时，新业主可先尝试协商解决。若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼的方式，要求承租人腾退房屋，以维护自身合法权益。 提醒： 在租赁房屋时，承租人应核实房屋是否存在抵押或查封情况；新业主遇到承租人拒不搬离情况，要通过合法途径解决，不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。律图平台咨询...
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