房产纠纷 法律问答
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二手房网签后买方反悔怎么办[律师回复] 解析： 在二手房产交易过程中，当网签完成但买方出现违约情况时，卖方有权依照法律规定解除合同；在此过程中，卖方需要向当地房地产管理局提交撤销网签及注销合同登记备案的申请表格，并需提供相应的身份证明和相关协议文件。如果卖方有保留其要求继续执行合同的权利，则买方应对其因此产生的任何损失或损害负责，并且应向卖方支付相应金额的赔偿金。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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二手房签订合同需要注意什么[律师回复] 解析： 一、考查二手房是否具备合法的产权及土地使用权。具有法律效应的产权以及土地使用权证书是二手房销售合法且生效的必要前提条件。在二手房购房合同时，对此点的关注显得尤为关键，每位购房者均应该给予足够重视。实际上，社会生活中存在着部分人员利用虚假的房产证书进行诈骗的现象，如何辨认房产证书的真实性，对于确保买卖双方的合法权益起着至关重要的影响。确认房屋产权证真伪的最为可靠方法便是前往相关部门进行核实。 二、深入了解售房者的具体信息。通常情况下，我们可以通过查阅房产证所有人的身份证明文件，以解决这个问题。若售房者并非房产证上所载明的产权所有人，那么就必须了解售房者与房产所有人之间的关联，要求售房者提供相应的证明文件，并且亲自向房产所有人进行核实。购房者应全面了解并核实房产所有人是单独所有还是多人共同拥有。若房屋属于多名共有人所有，则卖方需提供所有共有人的身份证明文件以及同意出售房屋的书面声明。在办理房产过户手续时，所有共有人均需亲自出席。若因特殊原因无法亲自出席，则需提交经过公证的授权委托书以及代理人的身份证明文件，由代理人代为签署相关文件。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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二手房买卖可以不通过中介吗[律师回复] 解析： 在二手房交易过程中，买卖双方均有权自行决定是否委托中介机构参与其中。当双方就交易事宜初步达成共识并签署合同时，购买方需按照合同约定向出售方支付首付款或者全额购房款；同时，根据相关规定和程序，缴纳税费并向房地产管理部门递交产权变更申请。待相关手续办理完毕后，购买方将获得过户回执，而出售方则应完成房屋交付工作。需要注意的是，依法归属于国家所有的自然资源，其所有权并不需要进行登记。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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成都二手房过户需要哪些资料[律师回复] 解析： 首先，前往相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》以及《买方确认单》等相应表格，并按照要求填写完毕；接下来则是交易环节，买卖双方检验身份无误后在相关文件上签名确认；接着进行查档操作，即核实所购房屋的产权状况是否清晰无瑕疵、是否存在抵押或者查封情况（通常情况下，上午提交查档申请，下午即可获得结果；若为下午提交，则需等待次日才能获取结果）；随后进行鉴定步骤，制作《房屋安全鉴定报告》； 紧接着，财政部门会依据《房屋买卖（置换）合同》中的成交金额对房价进行评估； 最后，前往地税部门缴纳卖方房产的营业税。待上述各项手续全部办理妥当之后，可于次日或第三日将所有材料提交至相关部门，七日后再缴纳契税，领取契证并支付手续费，同时还需要交纳交易手续费并封存卷宗。请务必领取证回执，在此之后的十个有效工作日内，购房者可凭本人身份证原件领取房屋所有权证书。 法律依据： 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年房改房政策是什么？房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。10w+浏览 2024-05-01
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房价到底会不会上涨中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。2.8w浏览 2024-05-01
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2024年房产个税和契税怎么算的？房产个税一般只缴纳1％如果是满了五年的，也是唯一住房的，那么就可以进行免收。而对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半1.5％。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。10w+浏览 2024-05-01
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