土地房产 法律问答
83.3
万
解答量
1336
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
个人房子出租业主违约责任有哪些情形[律师回复] 结论： 个人房子出租时，业主在交付违约、权利瑕疵、维修违约、擅自解约、干扰使用等情形下可能承担违约责任，租客有权要求业主承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁关系中，业主需按照合同约定履行相应义务。交付违约中，未按时交付或交付不符合使用条件的房屋，违反了合同的基本约定。权利瑕疵方面，房屋存在被抵押、查封等情况，会使租客的使用权益受到侵害。维修违约时，业主有义务保障房屋及附属设施正常使用，拒绝维修违反了法定义务。擅自解约和干扰使用也都违背了合同精神，损害了租客的合法权益。所以，一旦业主出现这些违约情形，租客可依法要求业主承担违约责任。如果您在房屋租赁中遇到类似的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.3w浏览
-
起诉租客判决需要多长时间[律师回复] 起诉租客的判决时间确实因适用程序不同存在差异。简易程序下通常效率较高，从立案起三个月内审结，给予相对快速的判决结果。普通程序一般六个月内审结，遇特殊情况可延长，确保复杂案件能妥善处理。 为更高效推进判决： 1. 对于租客和房东而言，在起诉前应充分准备证据，确保事实清晰。若证据确凿，不论适用何种程序都能加快审理速度。 2. 双方积极配合法院工作，按要求提供材料、按时参加庭审等，避免因自身原因导致案件拖延。 3. 法院方面，合理安排案件排期，优化审判流程。对于符合简易程序条件的案件，尽量适用简易程序，提高司法资源利用效率。同时，严格把控普通程序案件的审理时间，避免不必要的延长，让司法判决更及时公正。5解答 3.5w浏览
-
未成年男女可以一起租房吗[律师回复] 法律分析： （1）无民事行为能力的未成年人，即不满八周岁者，不具备独立实施民事法律行为的能力。租房合同作为民事法律行为，他们独立签订是无效的。这是法律对低龄未成年人的基本保护，防止其因认知不足而陷入不利的合同关系。 （2）八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力未成年人，其独立签订租房合同，在未经法定代理人同意、追认前，合同效力待定。这意味着合同的最终效力取决于法定代理人的态度，若不同意，合同将无法有效成立。 （3）从社会伦理和治安管理层面看，未成年男女一起租房会带来一系列问题。道德上易引发争议，同时也存在安全隐患，比如自身安全难保障等。一些地区出台规定对此类行为并不鼓励。 提醒： 未成年男女租房要谨慎，务必取得法定代理人同意，同时留意当地规定 。5解答 3.1w浏览
-
已经签了合同又想退租怎么办[律师回复] 1.先看看合同里有关退租的那些约定条款，搞清楚里面有没有关于提前退租的规定，以及提前退租要承担的违约责任是什么。 2.如果合同里允许提前退租，一般得提前通知对方，而且要按照约定付一定的违约金或者承担其他相关费用。 3.要是合同里没明确说提前退租的事儿，那就可以和房东商量着解决。跟房东老老实实说明退租的原因，试着协商能不能减免一部分违约金或者其他费用。 4.要是协商没结果，房东坚持要按合同来办，那就得尊重合同约定，把该履行的义务履行完了，再去办退租手续。 5.退租的时候，得保证房子和附属的设施设备都完好无损，不然的话，房东可能就会扣押金。 总之，退租这事得慎重，尽量和对方协商着解决，别整出不必要的法律纠纷来。律图宁德
4解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****2828
188****7601
189****7342
