房产纠纷 法律问答
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父母以100元卖房给子女可不可以[律师回复] 结论： 父母以100元卖房给子女可行，但要考虑税务成本和潜在法律风险，并依法办理过户登记。 法律解析： 房屋买卖是民事法律行为，遵循意思自治原则，父母与子女自愿达成100元卖房交易，合同便成立。然而，低价交易存在一定影响。税务机关会核查交易价格，若价格明显偏低且无正当理由，会按市场价格核定应纳税额。若该交易影响债权人债权实现，债权人有权请求法院撤销。因此，父母和子女进行此类交易时，需考虑税务成本和潜在法律风险。并且，依法办理房屋产权过户登记手续，能保障交易的合法性和稳定性。若在房屋交易过程中遇到法律问题或对相关风险把握不准，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。律图龙岩
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交房若不按时违约金标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）交房不按时时，违约金标准优先遵循购房合同约定。若合同明确规定了逾期交房违约金的计算方式与数额，就按此执行，比如按已付购房款的每日一定比例支付。 （2）若合同未约定违约金标准，按照相关规定，可依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 （3）当约定的违约金低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少。 提醒：签订购房合同时应明确逾期交房违约金条款。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图龙岩
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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