房产纠纷 法律问答
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民贷纠纷案唯一按揭房可以保住吗[律师回复] 法律分析： （1）若唯一按揭房是借款人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，通常法院不会轻易拍卖、变卖或抵债，这是保障其基本居住权益。 （2）存在例外情况，如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，此时法院可能处置该按揭房；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，法院也可能采取处置措施。 （3）若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金，法院同样有可能处置该唯一按揭房。 提醒： 民间借贷纠纷中涉及唯一按揭房问题复杂，不同案情处置结果不同，建议咨询以进一步分析。5解答 5w浏览
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公证买卖房子有法律效力吗[律师回复] 关于买卖房子公证的事儿，咱得清楚，它是具有法律效力的。 1. 公证是法定的证明活动。它能确认房屋买卖行为是不是真实、合法的。这样一来，买卖双方就更能信任彼此，纠纷也能少很多。 2. 公证过程中，公证员会仔细审查买卖双方的身份以及房屋的产权等情况，就是为了保证交易合法。 3. 要是以后不幸发生了纠纷，公证书能当重要证据，帮当事人维护自身合法权益。 不过要注意，公证可替代不了房屋产权登记等法定程序。只有把产权登记办完了，房屋的所有权才会真正转移到买家名下。 总之，公证买卖房子确实有法律效力，但相关手续一个都不能少，产权登记等手续还是得按规定办理妥当。律图宁德
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卖房子交了定金不想买了怎么办[律师回复] 定金罚则方面，要是因为买家自身的原因不想买，按照法律的规定，买家是没有权利让卖家把定金返还给他的；要是因为卖家的原因，导致交易没办法进行下去，那卖家就得双倍返还定金。 协商解决这一块儿，买家是可以和卖家好好商量商量的，看看能不能达成一个解除合同，然后卖家返还一部分定金的协议。不过，大家在协商的时候一定要注意，得在合法合规的前提下去进行，可不能乱来。 要是协商怎么都不行，卖家就可以依据定金合同向法院提起诉讼，要求买家承担违约责任，要么支付定金，要么赔偿损失。 总而言之，在签订定金合同之前，买家一定要谨慎地考虑好自己的购房意愿，可别因为一时冲动就做出决定，不然很容易给自己造成经济上的损失。要是确实没办法继续交易，就应该赶紧和卖家沟通沟通，一起去寻找一个妥善的解决办法。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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