土地房产 法律问答
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租房子房东要收回房子怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在租赁期内，若租赁合同未到期，房东收回房子属于违约行为。租客有两种选择，一是要求房东继续履行合同，维持租赁关系；二是选择解除合同，并要求房东承担违约责任，包括支付违约金、赔偿提前收回房屋带来的损失等。 （2）当租赁合同已到期，房东有权收回房子，不过要按照合同约定给予租客合理的搬离时间。 （3）若房东强行收回房子，租客可先尝试与房东协商解决。若协商无果，租客可以收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，通过向人民调解委员会申请调解，或者向法院起诉的方式来维护自身合法权益。 提醒： 遇到房东提前收房情况，要及时留存证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。本地专业咨询...
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房屋抵押之后租金该归哪一方[律师回复] 1.房屋抵押后租金归属以抵押合同约定和抵押权实行情况为依据。若抵押合同无特别约定且抵押权未实行，租金归抵押人，因为抵押限制的是抵押物交换价值，不影响抵押人对抵押物的占有、使用和收益，租金作为法定孳息，抵押人有权收取。 2.当债务履行期届满，债务人未履行债务致使抵押物被法院依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或法定孳息，不过未通知清偿法定孳息义务人的除外，此时租金归抵押权人用于清偿债务。 3.为避免纠纷，抵押合同应明确租金归属。抵押人应在抵押物被扣押后及时通知承租人租金支付对象变更。抵押权人要及时行使通知义务，确保能顺利收取租金用于偿债。本地法律顾问...
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判定租赁合同里房东违约赔偿责任咋定[律师回复] 法律分析： （1）优先依据租赁合同约定确定赔偿责任。若合同明确约定房东违约时的赔偿方式与金额，例如约定房东提前收回房屋需支付特定数额违约金，或赔偿租客因搬迁产生的费用等，应严格按照合同条款执行。 （2）合同未约定时，按法律规定赔偿实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失，直接损失如租客重新寻找住所产生的搬家费、临时住宿费用等；间接损失如因更换房屋导致的额外通勤费用等，但间接损失需与房东违约行为存在直接因果关系，且在订立合同时双方可预见。 （3）若房东违约导致合同目的无法实现，租客有权解除合同并主张赔偿。例如房东拒绝交付房屋、房屋存在严重质量问题无法居住等情形，租客可解除合同，同时要求房东赔偿因此造成的全部合理损失。 提醒： 租客签订租赁合同时应明确约定房东违约的具体赔偿条款，发生违约后需保留损失相关证据如搬迁费用票据、临时住宿发票等，必要时可咨询专业人士分析案情。平台精选咨询...
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租房合同欺诈赔偿多少[律师回复] （一）若遇到租房合同欺诈，受欺诈方应尽快收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以证明欺诈行为的存在和自身遭受的损失。 （二）受欺诈方可以先与欺诈方协商，要求撤销合同，返还已支付的租金、押金，并赔偿包括中介费、搬家费等在内的实际损失。 （三）若协商不成，受欺诈方可以向法院提起诉讼，请求法院撤销合同，并根据实际情况要求欺诈方赔偿损失。若欺诈行为符合消费者权益保护法规定，可主张价款三倍的惩罚性赔偿，不足五百元的按五百元计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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