房产纠纷 法律问答
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商品房年限到了怎么办[律师回复] 解析： 在商品房使用期限届满之际，业主有权申请进行续期。一旦续期申请获得批准，则只需支付相应的土地出让金便可完成续期手续； 然而对于建筑于拥有70年产权的住宅用地之上的商品房而言，在使用期限届满之后将自动续期，无须另行申请。 值得注意的是，住宅建设用地使用权在期限届满后将自动续期，续期费用的收取或减免事宜则应依据相关法律法规所做出的规定进行处理。 至于非住宅建设用地使用权于期限届满后的续期问题，同样需遵守国家法律的规定进行处理。关于该土地上的房屋及其他不动产的所有权归属问题，如有明确约定，则依约执行；若未作约定或约定模糊不清，则应依据相关法律法规的规定予以解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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成都二手房过户需要哪些资料[律师回复] 解析： 首先，前往相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》以及《买方确认单》等相应表格，并按照要求填写完毕；接下来则是交易环节，买卖双方检验身份无误后在相关文件上签名确认；接着进行查档操作，即核实所购房屋的产权状况是否清晰无瑕疵、是否存在抵押或者查封情况（通常情况下，上午提交查档申请，下午即可获得结果；若为下午提交，则需等待次日才能获取结果）；随后进行鉴定步骤，制作《房屋安全鉴定报告》； 紧接着，财政部门会依据《房屋买卖（置换）合同》中的成交金额对房价进行评估； 最后，前往地税部门缴纳卖方房产的营业税。待上述各项手续全部办理妥当之后，可于次日或第三日将所有材料提交至相关部门，七日后再缴纳契税，领取契证并支付手续费，同时还需要交纳交易手续费并封存卷宗。请务必领取证回执，在此之后的十个有效工作日内，购房者可凭本人身份证原件领取房屋所有权证书。 法律依据： 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。法律咨询顾问
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物业收电损费合理么[律师回复] 解析： 倘若物业机构根据相关法律法规及合同规定，在向业主收取适当的电损费用时，原告经过审慎考虑后表示认同并签字确认。那么这种收费策略是合法并且合理的。 然而，若业主与物业之间在该费用的收取和支付方式上产生异议，且未能通过协商有效解决，则当事人可选择向有管辖权的法院提交民事诉讼请求来寻求法律救济。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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房本加配偶名字需要什么手续[律师回复] 解析： 房产证上添加配偶姓名所需的审理程序各异，取决于实际情况。首要步骤是，需加名的双方当事人必须持有各自的结婚证书、个人身份证明文件及其复印件，以及涉及房产权益的相关证明材料。接下来，双方应向房产所在地区的房屋管理局提出申请，进行房产登记的办理，同时也需支付相应的费用。在申请登记获得批准之后，便可领取全新的房产证。通常情况下，基本费用主要涵盖了工本费、地籍图费、贴花费、登记费等项目。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。法律咨询顾问
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有抵押的房子能过户吗[律师回复] 解析： 被设定了抵押的房地产所有权可以进行过户程序,然而在处理时必须先与抵押债权人达成共识,才能顺利完成房地产产权的转让流程。在此过程中，设立抵押的所有者在抵押期间内仍然拥有对抵押财产的处置权。若双方当事人另有约定，则应依照约定执行。当抵押财产发生转让行为时，抵押权并不因此而受到任何影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房地产契税申报流程是什么？1、申报：纳税人领取、填写《契税纳税申报表》。2、初审：受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。3、缴纳税款。7.3k浏览 2024-04-27
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如何办理房产证？第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。5.7w浏览 2024-04-27
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在哈尔滨买房子能落户吗2024能，需要满足以下条件：1、外地无公职人员在哈市购买15万元人民币以上商品住房或二手住宅。2、购买2处商品住宅或二手住宅，累计金额达20万元以上。3、购买商品或二手门市房30万元以上。4、贷款购买商品或二手住宅首付款15万元以上。5、贷款购买商品或二手门市房首付款30万元以上。10w+浏览 2024-04-27
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