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车库与购房合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析: 首先建议采用协商去解决问题,如果无法达成共识,再考虑诉诸法律手段。 车库合同纠纷这种类型的普通民事纠纷,通常可以采取如下几种方式进行处理: 1.首先选择通过协商来解决争议,这样做是最理想也是最有效的途径,因为它能够在保持良好关系的前提下,让合同当事人通过互相协商来化解矛盾。 2.若协商无果,合同当事人可以请求相关机构进行调解,这些机构包括但不限于合同管理机关、仲裁机构以及法庭等。 3.如果当事人不愿意接受调解,他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提出仲裁申请。 4.最后,如果合同中并未设定仲裁条款,且事后也未能就仲裁事宜达成一致意见,那么合同当事人便有权将该合同纠纷提交至法院,以寻求司法救济。 法律依据: 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《人民调解法》第二条 本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。
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房子面积缩水业主维权测绘如何申请重新测量
[律师回复] 解析: 关于房屋面积误差问题的妥善解决办法如下: 首先,假设面积误差值在3%的范围内且包含这个边界数字,那么我们应该依据合同条款公平公正地计算并支付相应的实际面积对应的价格; 反之,如果面积误差超过了3%,那么买方可以选择要求解除合同,并向卖方索回已支付的所有相关费用以及额外的利息损失。 此外,购房者还可以考虑继续执行原有的合同,但具体的费用需要根据实际测量出的各部分面积进行精确计算。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款 (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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开发商不追究贷款违约的法律后果是什么
[律师回复] 解析: 针对延迟交付引发的责任分配以及违约赔偿等相关事宜,特此进行明确阐述如下: 倘若由于非因不可抗力导致的原因使得交付期限未能按照既定约定时间计算在内,开发企业将会承担相应的违约金缴纳义务。 从细节上讲: 假如开发企业未能按照预定计划履行交付房屋的条约义务,那么自逾期次日起计算,直至第60个自然日内每天都会需要依照总房价的万分之三比例向业主支付赔偿金。 若以上情形持续至第61天开始,业主方面将依法享有解除合约的权益,开发企业有责任在接收到相关违约通知之日起的60个自然日内全额退还已经收取的房款,并且还应当支付合同违约部分总房价的百分之五作为违约金给予业主。 当然,业主也可以选择行使履约权,要求开发企业继续履行合同义务,在这种情况下,开发企业自逾期之日起,每天都应该按照总房价的万分之五比例向业主支付违约金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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徐州房产纠纷收费标准文件是什么
[律师回复] 解析: 关于房屋所有权纠纷案件诉讼费用的征收标准如下: 由于此类案件被归类为财产案件范畴,因此在立案审理阶段需要按照争议标的额的大小,按照相应的比例来确定诉讼费用的缴纳额度。 具体而言,当争议标的额不超过一千元时,每宗案件的诉讼费应缴纳五十元人民币; 如果争议标的额在一千至五万元之间,则需按照4%的比例进行收费; 若争议标的额在五万元以上十万元以下,则按照3%的比例进行收费; 而当争议标的额在十万元以上二十万元以下时,则按照2%的比例进行收费; 当争议标的额在二十万元以上五十万元以下时,则按照1.5%的比例进行收费; 最后,当争议标的额在五十万元以上时,则按照1%的比例进行收费。 法律依据: 《诉讼费用交纳办法》第九条 根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件,当事人不交纳案件受理费。 但是,下列情形除外: 1、当事人有新的证据,足以推翻原判决、裁定,向人民法院申请再审,人民法院经审查决定再审的案件; 2、当事人对人民法院第一审判决或者裁定未提出上诉,第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审,人民法院经审查决定再审的案件;
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预售房合同赔偿标准的具体规定是什么
[律师回复] 解析: 在合同履行过程中,各方当事人均可就任一方向另一方承担违约责任事宜作出明示约定,即在特定情形下需按照此种违约事实向对方支付一定额度的违约金; 或者,他们亦能约定由违约行为所引发的损害赔偿额的具体计算方式。 然而,当合约条款中所约定的违约金过低以至于无法弥补实际损失或者过高导致惩戒过重时,人民法院及仲裁机构有权依据相关当事人的请求进行适当地调整和修正。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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借名买房没有协议怎么打
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公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
房产证挂失如何补办
1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》),并提交遗失补正书面申请。2、房产档案馆查档并出具房产权属证明。3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。
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申请廉租房有什么条件?
申请人具有5年以上当地城市常住户口;申请人是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
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二手房产过户费用怎么算
1、契税:房屋面积没有超过90平方米,同时属于首套房的,则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间,属于首套房的,则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房,则契税为房款的3%。2、个税:买房年限超过5年并且属于唯一住宅,可以不交个税,否则缴纳房款1%的个人所得税。
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