房产纠纷 法律问答
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东湖区-李思...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业公司是否可以提高物业费[律师回复] 很多业主都担心物业随意提高物业费，其实，物业公司一般不能这么干。 按照《民法典》，物业费收取要合理、公开，得和服务水平相匹配。前期物业合同会约定好收费标准，要是想提价，得走法定程序。 要是物业想提高物业费，得先和业主好好商量。在有业主大会的小区，得由业主大会做决定。要专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意才行，这是为了保障业主的共同决策权。 而且，提高物业费得看服务质量有没有提升。要是物业费涨了，服务却没跟上，业主可以提意见。有些地方还规定，物业费调整得向物价管理部门备案或审批。 要是物业没按合法程序就提高物业费，业主可以不支付多出来的部分。也能向业主委员会反映，一起协商解决，或者向当地房地产行政主管部门投诉。律图南昌
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新房不拿钥匙能不能先不交物业费[律师回复] 有朋友问，新房不拿钥匙能不能先不交物业费？这得分情况来看。 按照《中华人民共和国民法典》，要是物业已经按约定和规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 要是房子已经达到交付标准，开发商也按合同发了交房通知，就算业主没去拿钥匙，也得交物业费。因为这时候物业已经开始为小区服务了，像公共区域的清洁、安保还有设施维护等，就算业主没住进去，也享受了这些服务带来的好处。 但要是房子存在质量问题，并且经过相关部门认定，导致业主没办法正常收房拿钥匙，这种情况下物业费就该由开发商来承担，业主可以先不用交。毕竟是开发商没按约定交付合格的房子，在房子没达到交付标准的时候，不能让业主来承担物业费。 简单来说，要是房子本身没毛病，只是业主自己不想拿钥匙，那不能以此为由拒绝交物业费；要是因为房子质量问题没法交付，业主就可以先不交。平台优选咨询...
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小区没交物业费被物业起诉怎样处理[律师回复] 被物业因欠物业费起诉别慌，按下面步骤处理。 别逃避诉讼，要积极应对。不应诉的话，法院会缺席判决，这对咱可不利。 接着审查物业的服务。看看他们有没有按合同办事，像垃圾没及时清理、安保措施没做好等。要是有这些问题，咱就收集证据，比如照片、视频、书面记录，还能找证人来证明。《民法典》说了，物业没按约定和规定服务，咱有权不付相应的物业费，在法庭上就能拿这个当理由，要求少交或者免交物业费。 再看看物业收费合不合理。对照合同，查下收费标准，有没有擅自提价、乱收费的情况。要是有，让物业给个说法，调整收费，在法庭上也能拿这个反驳他们。 还能和物业协商。在起诉前或者诉讼中都可以和他们沟通，争取达成和解。比如商量分期交物业费，或者等物业改进服务后再交欠费。达成和解，让物业撤诉就行。 要是对法律程序不了解，就咨询专业律师，听听他们的建议，也可以委托律师帮咱打官司，这样能更好地维护自己的权益。本地专业咨询...
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物业起诉业主了应该怎么解决[律师回复] 业主被物业起诉了别慌，按以下步骤处理。 首先，仔细研究起诉材料。收到法院给的起诉状副本、证据这些东西后，弄清楚物业告你的诉求是啥，依据是什么。比如物业说你欠了多久的物业费，这费用是咋算出来的，都得搞明白。 其次，收集证据来给自己辩护。要是你觉得物业没按合同好好服务，像卫生打扫不及时、小区安保有问题，你就用照片、视频、书面记录当证据，这能成为你少交或者不交物业费的理由。要是因为房屋质量问题，像漏雨，物业还不配合维修，你和物业的沟通记录也能留着当证据。 然后，试试庭外和解。开庭前后都能和物业商量，你可以提些合理要求，比如让物业改进服务、减免部分费用，谈好了就签个和解协议。 最后，一定要按时出庭。要是和解没成功，你就得准时去法院，把你的理由和证据说出来。在法庭上要遵守纪律，尊重法官和物业。你要是不去，法院会直接缺席判决，对你可不利。 要是你对法律程序不太懂，就去咨询律师，或者申请法律援助，保护好自己的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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