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青山湖...-曹海桃...律师
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我买了一套房,已交房,但未装修入住,需要全额缴纳物业费吗
[律师回复] 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务具有公众性,并非针对某个特定业主及特定房屋服务。物业提供了服务,业主不得以未入住拒绝缴纳物业费。
曾钦艳律师
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业主私自关闭天然气总阀门违法吗
[律师回复] 解析: 关于非法行为,擅自操作天然气阀门可被视为破坏公共设施罪行。 在无专业人员在场的情况下,无论是对阀门进行任何形式的调整或变动都是不被允许的。 若未经许可擅自进行此类操作,所面临的不仅仅是罚款,甚至可能导致更为严重的后果。 因此,我们强烈建议您切勿擅自进行此类操作。 如需在家中进行设备安装或改造,务必与物业管理部门、改造工程公司及天然气供应公司取得联系并获得相应许可。 倘若发现有他人擅自关闭天然气阀门,从而影响到自身的正常生活,您有权向相关部门进行反馈和投诉。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。 第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
法律咨询顾问
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小区有流浪人员物业不作为应如何应对
[律师回复] 解析: 鉴于物业未能尽职尽责,当小区入住率达到百分之五十以上时,可诉求当地街道办事处和社区组织召开业主大会,以正式组建属于自己的业主委员会。 如若物业服务公司依旧我行我素,未能履行其应有的职责,小区全体业主应当团结一致,借助业委会的力量来维护自身权益,必要情况下甚至可以罢免现有物业公司,自行挑选符合广大业主满意度的新物业公司进驻并进行小区的管理工作。 除此之外,业主亦有权向相关主管部门举报物业的不当行为。 市房地产管理局作为物业管理的行政主管机构,主要负责对物业服务企业的资质进行管理,建立物业服务企业的信用档案以及处理重大的物业管理矛盾纠纷等事宜。 据了解,部分市区的物业主管部门已下沉至街道一级,以便更好地为业主提供维权服务。 值得一提的是,部分城市已经制定并完善了物业管理服务的相关标准,与此同时,相关部门还建立了物业信用记录制度,对于那些收到业主投诉较多且信用记录不佳的物业公司,未来可能会在“准入”环节受到相应的限制。 法律依据: 《民法典》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。 决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
法律咨询顾问
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二楼窗台下建电动车棚
[律师回复] 解析: 针对下层住户于阳台进行擅自建筑行为的维权事宜,您有权要求物业公司立即采取措施加以制止,并发出相应的整改通知书。 此外,您还可向相关行政管理部门进行上报投诉,提出责成处理之申请; 同时,也可向城乡规划管理部门举报违规现象,请求其依法强制拆除违建房屋。 若业主未能按照规定执行整改,您仍有权利通过法律途径维护自身权益,由城乡规划部门依法提起诉讼程序。 法律依据: 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。 第四十二条 实施行政强制执行,行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下,与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行;当事人采取补救措施的,可以减免加处的罚款或者滞纳金。 执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的,行政机关应当恢复强制执行。
法律咨询顾问
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物业擅自挪用物业维修基金违法吗
[律师回复] 解析: 对于物业管理企业擅自挪用居民住宅专项维修资金的行为,相关的法律规定了严厉的惩戒措施: 首先,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令其归还被非法占用的专项维修资金,并对其实施公开警告; 其次,对于其违法获利予以没收; 再者,可按情节严重程度决定是否额外收取被挪用数额两倍以内的罚款。 最后,若情节特别严重,涉及到刑事犯罪问题,应依照国家相关法律法规,追究直接责任人以及主要负责人的刑事责任。 法律依据: 《物业管理条例》第六十条 违反本条例 挪用专项维修资金的; 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款; 构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
法律咨询顾问
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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物业公司经营范围包括哪些?
物业公司经营范围包括物业管理咨询、保洁服务、家政服务及停车管理服务等。物业公司属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
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住房商业贷款利率是多少?
商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。
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