房产纠纷 法律问答
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二手房合同签好卖家反悔要怎么处理[律师回复] 二手房合同签订之后，要是卖家突然变卦，买家得了解不同情况下维护自身权益的办法。当签订的二手房合同合法生效，卖家却反悔，这显然是违约行为。打个比方，合同都签好了约定卖家要配合完成房屋买卖流程、办理过户手续，可卖家说不办就不办，这就不对了。 依据《中华人民共和国民法典》，买家能要求卖家继续按照合同办事。如果卖家不答应，买家就可以把卖家告到法院，让法院判决卖家继续履行合同。而且因为卖家违约给买家带来损失，像购房差价、买房过程里花的合理费用等，卖家都得赔偿。 买家也有另一种选择，就是解除合同并且让卖家承担违约责任。这违约责任怎么承担，一般看合同是咋约定的。要是合同写清楚了违约金给多少或者怎么算，卖家就得按这规定给。如果约定的违约金比实际损失少，买家可以让法院或者仲裁机构把违约金调高；要是违约金比实际损失多太多，卖家也能申请适当减少。 要是买家手里有卖家拒绝履行合同的证据，像聊天记录、书面通知等，跟卖家商量也没用的时候，就得赶紧走法律程序，这样才能保障自己的合法权益不受侵害。平台精选咨询...
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买了漏水二手房，要怎么维护自身权益[律师回复] 要是买到漏水的二手房，可以这样维护自己的权益。 先看看购房合同。要是合同里清楚写了房屋质量标准，也明确了卖方对房屋质量要负保证义务，而且漏水问题属于质量问题范围，那就能依据合同让卖方承担违约责任，让他出维修费用或者赔偿相应损失。 要是合同没明确规定这些，就得看卖方有没有隐瞒情况。要是卖方明知道房子漏水还故意不告诉你，这就算欺诈了。按照相关法律，被欺诈的一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销合同，还能要求卖方退还购房款并且赔偿损失。这里的损失包括因为房屋漏水导致的装修损坏、维修费用这些直接损失，甚至可能还包括维权产生的合理费用。 收集证据也很重要。要给房屋漏水的情况拍照、录像，留好物业管理公司或者专业检测机构给出的漏水情况证明。和卖方沟通房屋问题的聊天记录、邮件这些也都要收集好。 如果和卖方协商不成，就可以走法律途径。向法院提起诉讼，让法院判决卖方承担责任。在打官司的过程中，要按照法定程序来，得有足够的证据支持自己的要求。律图专业咨询...
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当二手房不能贷款，应怎样解除合同[律师回复] 二手房不能贷款要解除合同，处理方式分几种情况。 要是合同里有贷款不成解约的相关约定，按约定来就行。像约定了若买受人拿不到银行贷款批准，能解除合同，且双方互不担责，那买受人就可以直接依据这个条款提出解除合同。 要是合同没这方面约定，就得分析贷款批不下来的原因。要是因不可抗力等不归买卖双方的原因，比如政策突然变了，按公平原则，双方都不用担违约责任，哪一方都能主张解除合同，出卖人要把买受人已付的购房款返还。 要是因为买受人自身问题，像信用不好、还款能力不够等导致贷不了款，那买受人就违约了。这时，出卖人能要求买受人担责，比如支付违约金之类。买受人要解除合同，就得和出卖人协商，承担违约责任后，请求出卖人同意解约。要是协商不成，出卖人也能拒绝解约，要求买受人继续付款。律图九江
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购买二手房，中介费由谁来承担[律师回复] 买二手房，中介费该谁出是很多人关心的问题。其实，法律没规定必须哪一方承担，这得买卖双方商量着来。 实际交易里，中介费承担有三种常见情况。最普遍的是买方承担，因为买方要靠中介找房源，帮忙办贷款、过户等，所以愿意掏钱。也有卖方承担的，有些卖方急着卖房，就主动付中介费。还有买卖双方一起承担的，他们商量好按一定比例分摊费用。 不管谁来承担，都得在中介服务合同里写清楚，不然以后容易闹纠纷。要是中介成功促成了买卖，委托人就得按约定给报酬。要是合同里没说给多少报酬，双方可以再商量补充；商量不成，就按合同其他条款或者交易习惯来确定；还是确定不了的，就根据中介的劳务合理给。要是中介没促成合同成立，就不能要报酬，但可以让委托人给他们在中介活动里花的必要费用。大家在二手房交易时，一定要重视中介费的约定，避免不必要的麻烦。本地优选咨询...
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二手房隐瞒老人去世情况该怎么处理[律师回复] 二手房买卖过程中，卖方要是藏着掖着，不告诉买方房子里有老人去世的事，买方可得知道怎么维护自己的合法权益。 从法律上说，要是这事儿算重大隐瞒，会影响到咱们买房的心意和决定，那买方就有权利保护好自己。要是合同里有房屋质量、信息披露的相关规定，而卖方这么做违反了约定，买方就能追究卖方的违约责任。打个比方，要是因为这事儿，房子实际价值降了，或者买方多花了冤枉钱，这些损失都能让卖方来赔。 要是卖方这种隐瞒算得上欺诈，按照《民法典》的说法，被忽悠着做了违背自己意愿的事儿，买方能找法院或者仲裁机构，把这合同给撤销了。合同一撤，卖方得把购房款退给咱们，咱们再把房子还回去。 另外，如果因为卖方隐瞒，给买方带来别的损失，像精神上的不痛快，也是能索赔的。但得注意，得有足够的证据证明，这隐瞒让自己精神上受了严重的伤害才行。 买方发现问题了，得赶紧收集证据。比如和卖方聊天的记录，看看里面有没有提到房子情况；还有调查房屋情况得到的材料，这些关键时候都能派上用场。要是觉得自己不太懂法律程序，也可以找个靠谱的律师帮忙，让维权的路顺畅点。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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在饭店受伤该以什么方式赔偿在饭店受伤获赔偿的方式如下：先确定责任，饭店未尽安全保障义务致顾客受伤需担责，第三人侵权致伤由其担责，饭店未尽安保义务承担补充责任。赔偿途径有协商，与饭店达成赔偿协议；协商不成可找消协等调解；也可向法院起诉，准备好起诉状和证据，赔偿范围含医疗费等合理费用。1.2k浏览
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在厂里被打检查没伤如何处理在厂里被打但检查没伤，首先应及时报警，由公安机关介入调查，固定相关证据。若情节较轻，公安机关可调解处理，双方达成协议可不处罚；若无法达成协议，可对打人者处警告、罚款等治安处罚，被打者也可就民事赔偿向法院起诉。1.7k浏览
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在公共场所损坏物品应承担什么责任在公共场所损坏物品，一般要承担民事赔偿责任。依据相关法律，侵害他人物权致损应赔偿，按物品受损时市场价格或其他合理方式计算。情节较轻的涉及治安管理问题，会受警告、罚款或拘留等处罚。故意毁坏公私财物数额较大或有严重情节，构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任，量刑分三年以下和三年以上七年以下。1.9k浏览
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