房产纠纷 法律问答
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二手房合同签好卖家反悔要怎么处理[律师回复] 二手房合同签订之后，要是卖家突然变卦，买家得了解不同情况下维护自身权益的办法。当签订的二手房合同合法生效，卖家却反悔，这显然是违约行为。打个比方，合同都签好了约定卖家要配合完成房屋买卖流程、办理过户手续，可卖家说不办就不办，这就不对了。 依据《中华人民共和国民法典》，买家能要求卖家继续按照合同办事。如果卖家不答应，买家就可以把卖家告到法院，让法院判决卖家继续履行合同。而且因为卖家违约给买家带来损失，像购房差价、买房过程里花的合理费用等，卖家都得赔偿。 买家也有另一种选择，就是解除合同并且让卖家承担违约责任。这违约责任怎么承担，一般看合同是咋约定的。要是合同写清楚了违约金给多少或者怎么算，卖家就得按这规定给。如果约定的违约金比实际损失少，买家可以让法院或者仲裁机构把违约金调高；要是违约金比实际损失多太多，卖家也能申请适当减少。 要是买家手里有卖家拒绝履行合同的证据，像聊天记录、书面通知等，跟卖家商量也没用的时候，就得赶紧走法律程序，这样才能保障自己的合法权益不受侵害。平台精选咨询...
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买了漏水二手房，要怎么维护自身权益[律师回复] 要是买到漏水的二手房，可以这样维护自己的权益。 先看看购房合同。要是合同里清楚写了房屋质量标准，也明确了卖方对房屋质量要负保证义务，而且漏水问题属于质量问题范围，那就能依据合同让卖方承担违约责任，让他出维修费用或者赔偿相应损失。 要是合同没明确规定这些，就得看卖方有没有隐瞒情况。要是卖方明知道房子漏水还故意不告诉你，这就算欺诈了。按照相关法律，被欺诈的一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销合同，还能要求卖方退还购房款并且赔偿损失。这里的损失包括因为房屋漏水导致的装修损坏、维修费用这些直接损失，甚至可能还包括维权产生的合理费用。 收集证据也很重要。要给房屋漏水的情况拍照、录像，留好物业管理公司或者专业检测机构给出的漏水情况证明。和卖方沟通房屋问题的聊天记录、邮件这些也都要收集好。 如果和卖方协商不成，就可以走法律途径。向法院提起诉讼，让法院判决卖方承担责任。在打官司的过程中，要按照法定程序来，得有足够的证据支持自己的要求。律图专业咨询...
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当二手房不能贷款，应怎样解除合同[律师回复] 二手房不能贷款要解除合同，处理方式分几种情况。 要是合同里有贷款不成解约的相关约定，按约定来就行。像约定了若买受人拿不到银行贷款批准，能解除合同，且双方互不担责，那买受人就可以直接依据这个条款提出解除合同。 要是合同没这方面约定，就得分析贷款批不下来的原因。要是因不可抗力等不归买卖双方的原因，比如政策突然变了，按公平原则，双方都不用担违约责任，哪一方都能主张解除合同，出卖人要把买受人已付的购房款返还。 要是因为买受人自身问题，像信用不好、还款能力不够等导致贷不了款，那买受人就违约了。这时，出卖人能要求买受人担责，比如支付违约金之类。买受人要解除合同，就得和出卖人协商，承担违约责任后，请求出卖人同意解约。要是协商不成，出卖人也能拒绝解约，要求买受人继续付款。律图九江
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购买二手房，中介费由谁来承担[律师回复] 买二手房，中介费该谁出是很多人关心的问题。其实，法律没规定必须哪一方承担，这得买卖双方商量着来。 实际交易里，中介费承担有三种常见情况。最普遍的是买方承担，因为买方要靠中介找房源，帮忙办贷款、过户等，所以愿意掏钱。也有卖方承担的，有些卖方急着卖房，就主动付中介费。还有买卖双方一起承担的，他们商量好按一定比例分摊费用。 不管谁来承担，都得在中介服务合同里写清楚，不然以后容易闹纠纷。要是中介成功促成了买卖，委托人就得按约定给报酬。要是合同里没说给多少报酬，双方可以再商量补充；商量不成，就按合同其他条款或者交易习惯来确定；还是确定不了的，就根据中介的劳务合理给。要是中介没促成合同成立，就不能要报酬，但可以让委托人给他们在中介活动里花的必要费用。大家在二手房交易时，一定要重视中介费的约定，避免不必要的麻烦。本地优选咨询...
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二手房隐瞒老人去世情况该怎么处理[律师回复] 二手房买卖过程中，卖方要是藏着掖着，不告诉买方房子里有老人去世的事，买方可得知道怎么维护自己的合法权益。 从法律上说，要是这事儿算重大隐瞒，会影响到咱们买房的心意和决定，那买方就有权利保护好自己。要是合同里有房屋质量、信息披露的相关规定，而卖方这么做违反了约定，买方就能追究卖方的违约责任。打个比方，要是因为这事儿，房子实际价值降了，或者买方多花了冤枉钱，这些损失都能让卖方来赔。 要是卖方这种隐瞒算得上欺诈，按照《民法典》的说法，被忽悠着做了违背自己意愿的事儿，买方能找法院或者仲裁机构，把这合同给撤销了。合同一撤，卖方得把购房款退给咱们，咱们再把房子还回去。 另外，如果因为卖方隐瞒，给买方带来别的损失，像精神上的不痛快，也是能索赔的。但得注意，得有足够的证据证明，这隐瞒让自己精神上受了严重的伤害才行。 买方发现问题了，得赶紧收集证据。比如和卖方聊天的记录，看看里面有没有提到房子情况；还有调查房屋情况得到的材料，这些关键时候都能派上用场。要是觉得自己不太懂法律程序，也可以找个靠谱的律师帮忙，让维权的路顺畅点。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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