房产纠纷 法律问答
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二手房房东延期交房怎么办[律师回复] 当房地产开发公司因逾期交付房屋而面对购房者催促时，开发商若未能在合理期限内如期履约，且并未给出充分的理由解释，或者一直持续推托逃避责任的话，那么此时，作为购房者的您有权决定是否解除这份购房协议。尽管并非是由于不可抗力因素或是合约中注明的免责条款所致，但是假如这些逾期、无法按时交付房屋的状况是在您的可承受范围之内，换言之，例如因为开发商资金短缺导致工程短暂停滞现在已经恢复施工等特殊原因，您完全有权利考虑继续等待并且同时向开发商索取相应的违约金赔偿以维护自身权益。然而，如果在经过催促之后，开发商仍未能在合理期限内开始履约，也并无正当合理的理由进行解释甚至一再拖延逃避责任，那么作为购房者的您就有权利要求解除这份购房协议，并要求开发商承担相应的违约责任，赔偿您因此遭受的经济损失。宜春法务
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买二手房交了土地出让金可以退回吗[律师回复] 不得行，依照规定，集体土地的转让是没有法律效力的，不能得到法律的有效保护。仅有国有土地方可进行出让。若要将集体土地用作房地产开发，必须首先征用该集体土地使其转变为国有性质，然后再向相关部门提出申请，将其用途从农业用途变更为建设用途。或者，也可选择先将其转变为建设用地，然后再进行征地。在土地按照用途进行分类时，包括了农用和建设两种类型，而集体建设用地并不属于农用地范畴，其所有权归属集体。由于其主要用途为建设，因此无需将其转变为国有土地（即无需进行征用），而是可以直接承包这块建设用地，进行开发、建设以及经营商品等活动。 此外，还可以选择先对其进行征用，然后由政府进行出让，最后由开发商负责安置补偿事宜，待政府批准后，再将土地出让给开发商。江西法务
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二手房买卖纠纷起诉的注意事项有哪些[律师回复] 在涉及到二手房买卖的交易过程中，出售方需承担起商品质量瑕疵方面的保证责任；倘若出售方已经向购买方完整地告知了商品存在的问题，或是购买方已经明确知晓并同意购买该商品，此时出售方则无需承担相关责任。针对前后两份买卖合同价格不一致的问题，应遵从后订立的合同效力优先于先订立的合同的原则来适用，以此作为基本准则进行处理。具体而言，这个问题可通过以下两种途径来解决： 1.协商处理。协商处理是指二手房买卖合同的双方当事人共同参与，对合同中存在争议的部分进行深入探讨与协商，以期达成共识，对原有的合同条款进行修订、删减以及补充。 2.起诉处理。若二手房买卖的双方当事人无法通过协商的方式解决合同纠纷，那么他们便只能选择向法院提起诉讼，请求法院对此类纠纷进行裁决。抚州法务
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律师说法·房产纠纷
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北京二手房交易税费的相关规定是什么北京关于二手房交易税费的相关规定是房子没满两年就卖出去的话需要交纳5.6%的营业税，如果当事人买的这套房已经满5年了，但是在北京其他地方还有多处房产的话，依然需要缴纳1%的营业税。购买的房子的性质属于商业房或公司产权房的话，营业税率是3%。7.6k浏览 2024-09-26
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常见的物业管理纠纷有哪些？第一种是物业公司与业主的物业管理费和滞纳金的纠纷；第二种是业主委员会的更替、业主或者业主委员会选聘、解聘物业管理公司而产生的纠纷；第三种是物业管理公司擅自侵占业主共有物业引发的纠纷。7.7k浏览 2024-09-26
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房产赠与税如何计算？直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%土地升值税。7.1k浏览 2024-09-26
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