房产纠纷 法律问答
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西湖区-徐海...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋逾期交付违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看购房合同。明确合同中是否对房屋逾期交付违约金的计算方式有具体规定，若有按日或按月以房价款一定比值计算等约定，严格依约执行。 （二）若合同未作约定。参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。 （三）关注法院判定规则。实践中法院会综合开发商过错程度、购房者实际损失等因素，对违约金进行适当调整。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。律图抚州
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开发商做的假资料可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）当开发商使用的假资料对房屋买卖合同订立造成影响，致使购房者在非真实意愿下签约，像以虚假产权或规划许可资料诱使购房者签合同，购房者能依据民法典可撤销合同规定，向法院或仲裁机构请求撤销合同来实现退房。 （2）要是假资料对合同订立以及房屋交付使用等关键环节未产生实质影响，直接主张退房有难度。不过若假资料违反行政管理规定，购房者可向相关部门举报，让行政机关处罚开发商。同时，购房者要收集留存好证据，先尝试与开发商协商，协商无果可通过诉讼或仲裁解决。 提醒： 遭遇开发商使用假资料情况，先判断是否影响合同订立，留存证据，协商不成及时通过法律途径解决。5解答 4.9w浏览
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母亲和女儿共有房产证如何分割[律师回复] 法律分析： （1）房产共有人明确约定份额的情况，体现了意思自治原则。只要约定内容不违反法律法规的强制性规定，就会按照约定比值分割房产权益，这保障了共有人自主处分财产的权利。 （2）没有约定份额时视为等额共有，给予共有人协商分割的空间。一方获所有权并补偿另一方，或是出售平分房款，这两种常见方式为共有人提供了灵活的财产处置选择。 （3）协商不成向法院诉讼，法院依据多种实际因素公平分割，确保了在共有人无法自行达成一致时，能有公平的解决途径。同时要求提供相关证据，促使当事人积极维护自身权益并遵循诚信原则。 提醒： 在涉及房产共有问题时，建议提前明确约定份额。若产生纠纷需诉讼，务必保留好购房出资等关键证据。律图九江
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婚后父母全资买房没房产证归属是啥[律师回复] 法律分析： （1）婚后父母全资买房无房产证时，若父母明确表示是对自己子女一方的赠与，房产应认定为夫妻一方个人财产。这是基于法律对特定赠与意图的尊重，保障出资方父母意愿的实现。 （2）若父母没有明确表示赠与一方，即便没有房产证但已实际出资购房，房屋通常会被视作夫妻共同财产。这体现了法律在无明确约定下对婚姻关系中财产共有性质的一般认定。 （3）没有房产证确定房屋归属会有阻碍，但日后取得房产证后，可凭借出资等证据材料，通过协商或诉讼进一步明确产权归属。这为解决此类复杂房产问题提供了后面途径。 提醒： 婚后父母出资买房，建议父母明确表示赠与意图并留存相关证据，避免日后房屋归属产生纠纷。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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