房产纠纷 法律问答
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员工入职公司是否必须缴纳公积金[律师回复] 员工入职后，公司有义务为其缴纳公积金，这是法定义务。依据《住房公积金管理条例》，单位录用职工，要在录用日起30天内，向住房公积金管理中心办缴存登记，还要办理职工公积金账户设立或转移手续。 住房公积金是国家机关、国企、城镇集体企业等单位及其在职职工缴存的长期住房储金。只要是这些范围内的单位和职工，都得依法缴存。 若单位不办公积金缴存登记，没为本单位职工办账户设立手续，公积金管理中心会责令限期办理；超期限不办理，会处1万到5万的罚款。若单位逾期不缴或者少缴公积金，公积金管理中心责令限期缴存；超期限还不缴存，可申请法院强制执行。 所以，各位职场朋友要清楚，公司为员工缴纳公积金是法定的，若遇到公司不履行该义务，自身权益受到损害，可通过公积金管理中心来维护权益。平台专业咨询...
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已抵押在建房屋开发商能不能出售[律师回复] 购买已抵押的在建房屋有风险，大家可得多留意。按照《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人能转让抵押财产，要是开发商和抵押权人没约定不能转让，开发商就可以卖已抵押的在建房屋。 但开发商有两个义务必须履行。一是转让时要及时通知抵押权人，二是要如实告诉购房者房子已抵押。如果开发商没做到这些，购房者可以以被欺诈为由，要求撤销购房合同，还能让开发商赔偿损失。 即便房子卖出去了，抵押权依然有效。要是开发商没按约定还债，抵押权人还是能优先拿这套房子受偿。所以，购房者买已抵押的在建房屋时得小心。为了保障自己的利益，在买房前，一定要让开发商出示房屋权利状况证明，看看房子有没有抵押等问题。要是不注意这些，很可能给自己带来不必要的麻烦。律图抚州
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开发商解除商品房预售合同的理由是什么[律师回复] 开发商要解除商品房预售合同，一般得符合法定或者约定条件。先说法定解除的情况。 要是买受人拖延支付购房款，在开发商催告后，过了合理期限还是没付款，这时开发商就有权解除合同。举个例子，合同里规定了付款日期，可到日子了买受人没付钱，开发商催告了，还给了一定的宽限期，宽限期过了买受人还是没付。 还有就是，买受人用自己的行为表明不打算履行主要债务。像买受人明确说不买这房子了，或者有转移财产、逃避债务这些行为，让开发商觉得他没法履行付款义务。 因为不可抗力导致合同目的没法实现，开发商也能解除合同。比如发生自然灾害这类不可抗力事件，房子没办法按约定建成或者交付。 另外，买受人的违约行为让合同目的实现不了，开发商也能解除。比如买受人提供虚假贷款资料，办不了贷款，又没别的办法支付房款，严重损害了开发商的利益。 再说约定解除，这得看双方在商品房预售合同里的具体约定。要是买受人违反了相关条款，达到了合同约定的解除条件，开发商就能按约定解除合同。 不过要注意，开发商解除合同得遵循法定程序，要是不按程序来，可能就得承担违约责任。律图法律顾问...
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业主跟开发商闹起来要怎么解决[律师回复] 业主和开发商发生纠纷时，有几种解决办法。先说协商，这是最基础也最常见的方式。双方直接坐下来沟通，讲清楚各自想要什么、是什么立场，然后一起商量出一个两方都能接受的解决办法。这方法的好处不少，成本不高，解决问题的速度快，还不会把关系闹僵，像一些小纠纷用它很快就能解决。 要是协商没办法解决，那就可以申请调解。像消费者协会、房地产管理部门这些第三方机构都能帮忙调解。它们会依据事实和法律，给出一个公正的解决方案，促使双方达成和解协议。 还有一种途径是申请仲裁，但得有个前提，就是双方得在合同里约定了仲裁条款，或者事后达成仲裁协议才行。仲裁实行一裁终局制，程序不会太复杂，比较高效，而且还能保护隐私。 要是前面这些办法都不管用，那就只能走诉讼这条路了。业主可以到法院去提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。法院会根据事实和法律作出判决，而且这个判决是有强制执行力的。 另外，业主在处理纠纷的过程中，还得注意收集和保存好相关证据，像购房合同、付款凭证、宣传资料、房屋质量问题的照片等，这样在维权的时候才能证明自己说的是事实。平台优选咨询...
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房子兄弟共有但房产证只有一人名怎么办[律师回复] 这种情况下，就算房产证上只写了一个人的名字，也不会改变房子实际上是兄弟俩共有的性质，可以这么来处理。 1. 两人可以先商量着签个书面协议，在协议里说清楚房子是两人共有的，还要把各自占多少产权份额也写明白。这协议是有法律效力的，能作为证明房子是两人共有的关键书面证据。 2. 要是商量不下来，那就得去收集能证明两人一起出钱买房的材料。像是银行的转账记录、签购房合同时候的聊天记录，还有能证明情况的证人说的话等等，用这些来证明兄弟俩确实都对这房子有份儿。 3. 如果之后因为产权问题起了争执，又没办法协商解决，那就可以走法律诉讼的途径。向法院提交确权之诉，让法院来判定两人对房子的共有关系和各自所占份额。法院会根据提交的证据来进行审理和做出判决。等法院判决确定了共有关系，就可以拿着生效的判决书，去不动产登记机构办理产权变更登记，把兄弟二人都登记成房子的共有人。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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